??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）受年中沖刺和核心一二線城市新政落地影響，百?gòu)?qiáng)房企6月份業(yè)績(jī)有所好轉(zhuǎn)。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4389.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，同比降低16.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。

??同時(shí)，前6月企業(yè)投資仍延續(xù)收縮勢(shì)態(tài)。投資百?gòu)?qiáng)1-6月拿地金額總量同比下降40%，降幅創(chuàng)2023年以來(lái)新高。上半年僅有三成百?gòu)?qiáng)房企拿地，即便是央國(guó)企，在2024年投資節(jié)奏也大幅放緩。

??近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)長(zhǎng)

??報(bào)告顯示，2024年6月近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中，中海地產(chǎn)6月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額466億元，單月銷(xiāo)售居百?gòu)?qiáng)之首，創(chuàng)近一年來(lái)新高。此外，保利發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)等也都實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比提升。

??不過(guò)，盡管百?gòu)?qiáng)房企6月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了一定修復(fù)，但上半年企業(yè)整體銷(xiāo)售仍延續(xù)筑底調(diào)整、低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心和預(yù)期修復(fù)還需時(shí)間。

??從銷(xiāo)售門(mén)檻值的變化來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。根據(jù)報(bào)告，6月TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低50.2%至443.5億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低45.3%和40.1%至118.4億元和79.9億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低41.4%至33.2億元。

??上半年僅三成百?gòu)?qiáng)房企拿地

??2024年已過(guò)半，企業(yè)投資仍未見(jiàn)起色。根據(jù)報(bào)告，1-6月拿地金額超過(guò)200億元的企業(yè)僅有5家，超過(guò)100億元的企業(yè)也僅12家，較去年同期分別減少4家和3家。

??截止6月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為26.1億元，同比下降37%，新增總價(jià)、建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻之分別為9.9億元和22.1萬(wàn)平方米，同比降幅分別為37%和16%，與5月末相比各項(xiàng)數(shù)值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻的同比降幅變化不大。

??總量方面，降幅不斷擴(kuò)大。前6月新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為9411億元、4204億元和4995萬(wàn)平方米，同比分別下降34%、40%和19%，拿地金額總量的同比降幅創(chuàng)下2023年以來(lái)新高。

??1-6月百?gòu)?qiáng)房企投資意愿同樣保持低位，且隨銷(xiāo)售梯隊(duì)的下降，拿地積極性也持續(xù)下降。

??根據(jù)報(bào)告，銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企1-6月拿地銷(xiāo)售比降至0.14，比上月末再減0.01。分梯隊(duì)看，銷(xiāo)售梯隊(duì)越前則投資相對(duì)越積極。10強(qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比0.15，在各梯隊(duì)中最高，但各梯隊(duì)拿地銷(xiāo)售比都處于低位徘徊，差距不大。集中度方面，10強(qiáng)房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總貨值的53%，較上月末減少1個(gè)百分點(diǎn)，其次11-20強(qiáng)占新增貨值的16%，前兩個(gè)梯隊(duì)已占據(jù)近七成的新增貨值。

??此外，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，上半年僅有三成百?gòu)?qiáng)房企拿地，且主要以銷(xiāo)售TOP30的“老面孔”為主，投資金額占到百?gòu)?qiáng)房企拿地的82%。

??在已拿地的百?gòu)?qiáng)房企中，有70%企業(yè)上半年投資額較去年同期下滑，銷(xiāo)售TOP10均有不同程度下降，即便是央國(guó)企在2024年投資節(jié)奏大幅放緩。其中，超過(guò)三成企業(yè)同比降幅超過(guò)50%，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋跌幅超過(guò)90%，保利發(fā)展、中海等同比降幅超70%。而濱江、越秀等上半年拿地金額雖然在行業(yè)靠前，但依舊同比跌44%和45%。僅建發(fā)、中國(guó)鐵建、龍湖等跌幅小于15%。

??不過(guò)，值得注意的是，仍有30%的企業(yè)拿地金額同比上漲，如中建壹品、聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)等央國(guó)企表現(xiàn)相對(duì)突出，同比漲幅較大，其拿地主要集中在一二線城市。

??7月預(yù)期延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，下半年企業(yè)投資力度或回升

??預(yù)判7月，克而瑞研究中心認(rèn)為，得益于5月以來(lái)從中央到地方利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期，加之當(dāng)前供應(yīng)、成交基本降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比持平6月，基于去年7月為全年低點(diǎn)，預(yù)期單月同比降幅也將大幅收窄。

??與此同時(shí)，不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情。如對(duì)于熱點(diǎn)恒熱的成都、西安而言，短期內(nèi)市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，即便局部熱盤(pán)降溫，整體市場(chǎng)仍有望高位運(yùn)行。北上廣深杭等核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購(gòu)房需求有待釋放，尤其因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發(fā)，有望帶動(dòng)新房成交回穩(wěn)。而對(duì)于多數(shù)弱二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，后續(xù)若無(wú)明顯擴(kuò)充購(gòu)買(mǎi)力新政出臺(tái)，成交大概率沒(méi)有起色。

??企業(yè)投資方面，克而瑞研究中心指出，近期南京、天津、蘇州、長(zhǎng)沙、合肥等多個(gè)城市會(huì)有低密宅地出讓?zhuān)谶@些優(yōu)質(zhì)地塊刺激下，土拍市場(chǎng)熱度有望出現(xiàn)點(diǎn)狀回升，并修復(fù)核心板塊發(fā)展預(yù)期。

??在市場(chǎng)信心逐步修復(fù)、供地質(zhì)量提高之下，預(yù)計(jì)房企投資力度將較上半年有所提升，上半年拿地較少的部份規(guī)?；雵?guó)企或?qū)⒎e極參與其中，“僧多粥少”下競(jìng)爭(zhēng)加劇。但受制于供地規(guī)模有限、企業(yè)資金壓力仍未得到實(shí)質(zhì)性緩解，謹(jǐn)慎的投資態(tài)度短期難以轉(zhuǎn)變。