關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知

各縣、區(qū)人民政府，江南新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、九華山風(fēng)景區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各單位：

??為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，更好地滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。2024年5月23日起至2025年5月22日，凡在本市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且在2026年12月31日前繳納契稅并辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的購(gòu)房人，給予總房?jī)r(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

??二、提高引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼額度。新引進(jìn)的博士研究生、40歲以下全日制碩士研究生或高級(jí)技師、35歲以下全日制本科生或技師、30歲以下全日制大專(zhuān)生或高級(jí)工，2024年5月23日起至2025年5月22日在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，在已有政策基礎(chǔ)上，給予提高至40萬(wàn)元、15萬(wàn)元、8萬(wàn)元、3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼分5年支付，每年支付比例為20%。

??三、提高公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)高至70萬(wàn)元；單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)高至60萬(wàn)元；對(duì)符合綠色建筑、智慧住宅、多子女貸款條件的繳存職工家庭，其住房公積金貸款額度在原有可貸額度基礎(chǔ)上上調(diào)10萬(wàn)元。新引進(jìn)人才、高層次人才在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，符合我市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定的，夫妻雙方正常繳存住房公積金，最高貸款額度調(diào)高至80萬(wàn)元；單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)高至70萬(wàn)元。

??四、加大信貸支持力度。按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定取消首套住房和二套住房商業(yè)貸款利率政策下限，首套房和二套住房貸款利率由各金融機(jī)構(gòu)依法自主確定。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

??五、優(yōu)化個(gè)人住房首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在市中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在片區(qū)（老城區(qū)、池州高新區(qū)、平天湖風(fēng)景區(qū)、皖江江南新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、池州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）的住房情況，在片區(qū)內(nèi)無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

??六、支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”。指導(dǎo)行業(yè)建立新房和二手房換購(gòu)?fù)ǖ?，幫助?gòu)房群眾“以舊換新”，倡導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間服務(wù)費(fèi)率；倡導(dǎo)國(guó)企根據(jù)需求，按照市場(chǎng)化原則收購(gòu)有“賣(mài)舊買(mǎi)新”需求家庭的二手住房，用于市場(chǎng)化租賃住房和保障性租賃住房等。

??七、加大高品質(zhì)住房供給。依法依規(guī)合理設(shè)置規(guī)劃條件和出讓方案，優(yōu)化地塊容積率計(jì)算規(guī)則，加大高品質(zhì)住宅項(xiàng)目供給，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)品更加契合市場(chǎng)需求。

??八、聯(lián)合舉辦商品房消費(fèi)展銷(xiāo)會(huì)。舉辦商品房消費(fèi)展銷(xiāo)會(huì)，加強(qiáng)支持購(gòu)房政策宣傳，聯(lián)動(dòng)新能源汽車(chē)、家裝家居展示，統(tǒng)籌發(fā)放消費(fèi)券，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“購(gòu)房送車(chē)位”、送物業(yè)費(fèi)等一系列優(yōu)惠政策，加大促銷(xiāo)力度，匹配供需促進(jìn)消費(fèi)。

??各縣、九華山風(fēng)景區(qū)可參照本通知，結(jié)合實(shí)際，制定本地促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的具體政策措施。

??上述措施在實(shí)施過(guò)程中遇到的具體問(wèn)題，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)解釋?zhuān)ㄗ稍?xún)電話：0566-2313796）。

??本通知自發(fā)布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

池州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組

2024年5月22日