??萬科融資端又有重大進(jìn)展。

??國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，萬科將旗下萬科物流發(fā)展約270億元的股權(quán)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為招商銀行深圳分行。根據(jù)公示系統(tǒng)，股權(quán)出質(zhì)已自5月20日生效。

??通過股權(quán)質(zhì)押，萬科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。

??萬科2023年財(cái)報(bào)顯示，公司物流業(yè)務(wù)2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入41.8億元，同比增長(zhǎng)17.2%，其中，冷鏈?zhǔn)杖胪仍鲩L(zhǎng)33.9%；高標(biāo)庫(kù)營(yíng)業(yè)收入23.0億元，同比增長(zhǎng)6.3%。

??雖然業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)，但近3年來，萬緯物流正在放慢擴(kuò)張速度。同時(shí)，這不是萬科第一次被報(bào)道出售物流資產(chǎn)。

??更早前，4月17日，資本市場(chǎng)消息稱，萬科企業(yè)股份有限公司尋求出售其持有的物流公司普洛斯21.4%的股權(quán)。目前，萬科尚未與任何潛在買家達(dá)成協(xié)議。媒體報(bào)道稱，萬科正與粵?？毓杉耙患姨旖驀?guó)企就出售事宜進(jìn)行洽談，但截至目前，尚未有達(dá)成協(xié)議的消息傳出。

??在近期舉行的2023年度股東大會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮對(duì)外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案。方案之一就是堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，除綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。

??萬科方面表示，此次200億元銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的大力支持。公司一直與金融機(jī)構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進(jìn)中。下一步，公司將繼續(xù)堅(jiān)定行動(dòng)，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時(shí)，積極主動(dòng)、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。

??事實(shí)上，不僅是此次銀團(tuán)貸款，萬科的積極行動(dòng)也受到了其他金融機(jī)構(gòu)以及廣大投資者、債權(quán)人的認(rèn)可。5月13日萬科A公告稱，向中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行申請(qǐng)總計(jì)73.39億元貸款。5月20日，萬科又再次獲得中國(guó)銀行12億元貸款。5月16日，萬科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券），進(jìn)一步降低整體融資成本。萬科A近期連續(xù)多日上漲，截至目前市值已重回千億元；萬科境內(nèi)債價(jià)格近期也普遍呈現(xiàn)漲勢(shì)，其中2027年到期的一筆美元債一度創(chuàng)下去年11月以來的最大漲幅。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)政策已出現(xiàn)重大利好，作為市場(chǎng)高度關(guān)切的代表性房企，萬科獲得重大融資進(jìn)展對(duì)于行業(yè)信心也具備顯著的提振意義，此次銀團(tuán)貸款預(yù)計(jì)也能起到示范效應(yīng)，帶動(dòng)萬科的其他融資加速落地。

??受此消息影響，萬科債券在午后交易中表現(xiàn)良好。其中，“22萬科07”漲幅超過8%，“21萬科04”“21萬科02”和“22萬科02”分別上漲6%、4%和3%。