??本期關(guān)注：政治局會議定調(diào)下半年經(jīng)濟工作——擴內(nèi)需、防風(fēng)險、穩(wěn)預(yù)期

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積160.96萬平方米，環(huán)比減少7.02%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積364.1萬平方米，環(huán)比增加7.7%；土地總成交面積281.7萬平方米，環(huán)比減少5.1%，成交總金額346.9億元，環(huán)比減少28.1%，成交土地均價12312元/平方米，環(huán)比降低24.3%。

??政策動態(tài)：中共中央、國務(wù)院支持民企參與國家重大戰(zhàn)略，引導(dǎo)參與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等；國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》；合肥嚴(yán)厲打擊騙提套取住房公積金行為；無錫印發(fā)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法；廈門實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

??新聞關(guān)注：發(fā)改委表示推動經(jīng)濟提質(zhì)增量，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)、地方債等領(lǐng)域風(fēng)險；上半年國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降20.9%，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，銷售面積下降5.3%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)678萬人，完成全年目標(biāo)的57%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積160.96萬平方米，環(huán)比減少7.02%。一線城市中深圳成交量環(huán)比漲幅明顯，超過六成，廣州、上海微漲，北京微跌。其他重點城市中有5座城市成交量環(huán)比增加，嘉興成倍增長，漲幅達152.85%，其次溫州漲幅超過六成；8座城市環(huán)比下滑，成都、福州、杭州跌幅在三成上下，其次蘇州減少22.72%。僅深圳、上海、大連成交量高于前四周平均水平，深圳高出59.94%居首；14座城市低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少58.69%。

??從成交量來看，僅成都保持在20萬平方米以上，其次上海成交18.60萬平方米，北京、青島、武漢、深圳、廣州在11萬—14萬平方米之間，福州、大連、嘉興成交面積在2.3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積364.1萬平方米，環(huán)比增加7.7%。其中經(jīng)營性土地減少4.0%，非經(jīng)營性土地增加22.5%。供應(yīng)總建筑面積792.9萬平方米，環(huán)比增加19.6%。

　　本周二十重點城市土地總成交面積281.7萬平方米，環(huán)比減少5.1%。其中經(jīng)營性土地減少3.2%，非經(jīng)營性土地減少7.0%。成交總建筑面積575.3萬平方米，環(huán)比減少2.9%。

　　本周二十重點城市土地成交總金額346.9億元，環(huán)比減少28.1%。其中經(jīng)營性用地333.6元，環(huán)比減少28.8%；非經(jīng)營性用地13.24億元，環(huán)比減少4.2%。成交樓面均價6030元/平方米，環(huán)比降低26.0%，成交土地均價12312元/平方米，環(huán)比降低24.3%。

??政策匯編

??共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見》，要求支持民營企業(yè)參與國家重大戰(zhàn)略。支持民營企業(yè)參與鄉(xiāng)村振興。支持民營企業(yè)參與全面加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)民營資本參與新型城鎮(zhèn)化、交通水利等重大工程和補短板領(lǐng)域建設(shè)。加大對民營經(jīng)濟政策支持力度。完善市場化重整機制；鼓勵民營企業(yè)盤活存量資產(chǎn)回收資金。完善融資支持政策制度；健全銀行、保險、擔(dān)保、券商等多方共同參與的融資風(fēng)險市場化分擔(dān)機制。

??國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》。將在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措。要堅持城市人民政府負主體責(zé)任，加強組織實施，科學(xué)編制改造規(guī)劃計劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)可持續(xù)運營。

??合肥發(fā)布通告嚴(yán)厲打擊騙提套取住房公積金行為，對騙提套取住房公積金的職工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令全額退回騙提套取資金。同時向職工所在單位通報其騙提套取住房公積金行為，由單位依規(guī)處理；并將該職工失信信息記入中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)1至5年，在一定期限內(nèi)限制其住房公積金的提取、貸款和外部轉(zhuǎn)出；情節(jié)嚴(yán)重、涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。對幫助職工套取住房公積金的中介機構(gòu)，將向相關(guān)行業(yè)主管部門通報，由主管部門依規(guī)處理；同時向有關(guān)部門報送失信信息，并在相關(guān)媒體公開曝光；涉嫌違法犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。

??無錫印發(fā)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法指出，共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)份額按照購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的家庭與政府各占50%確定，并在購房合同中予以明確。政府產(chǎn)權(quán)份額由市實施機構(gòu)或者政府指定的其他單位代為持有。

??廈門繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，于2023年7月1日起正式實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。符合住房公積金貸款條件的職工在購買在押期間的二手房時，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在本市不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機構(gòu)申請辦理住房公積金貸款。

??本周要聞

??發(fā)改委：推動經(jīng)濟提質(zhì)增量，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)、地方債等領(lǐng)域風(fēng)險

??國家發(fā)展改革委表示，將統(tǒng)籌推動經(jīng)濟運行持續(xù)好轉(zhuǎn)、內(nèi)生動力持續(xù)增強、社會預(yù)期持續(xù)改善、風(fēng)險隱患持續(xù)化解，推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。主要是三個方面：一是穩(wěn)增長。抓緊研究儲備政策，不斷充實完善政策工具箱，及早出臺有關(guān)政策舉措，促進消費穩(wěn)步恢復(fù)和擴大，著力拓展有效投資空間，加快建設(shè)以實體經(jīng)濟為支撐的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，幫助經(jīng)營主體恢復(fù)元氣、站穩(wěn)腳跟。二是激活力。更好落實“兩個毫不動搖”，深化國資國企改革，加強和改進國有經(jīng)濟管理，破除制約民營企業(yè)公平參與市場競爭的制度障礙，抓緊抓實促進民間投資工作，充分發(fā)揮與民營企業(yè)溝通交流機制作用，盡力幫助企業(yè)解決實際困難，為民營企業(yè)營造良好的發(fā)展環(huán)境。進一步完善市場準(zhǔn)入負面清單制度，努力營造更加公平順暢的市場準(zhǔn)入環(huán)境。三是防風(fēng)險。堅持底線思維，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、金融、地方債務(wù)等領(lǐng)域風(fēng)險隱患，大力提升糧食、能源資源、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全保障能力。

??上半年國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降20.9%

??財政部數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國一般公共預(yù)算收入119203億元，同比增長13.3%。中央一般公共預(yù)算收入53884億元，同比增長13.1%；地方一般公共預(yù)算本級收入65319億元，同比增長13.5%。稅收收入99661億元，同比增長16.5%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅3121億元，同比增長5.1%；房產(chǎn)稅1946億元，同比增長3.9%；土地增值稅3213億元，同比下降18.2%；耕地占用稅685億元，同比下降20.4%；城鎮(zhèn)土地使用稅1169億元，同比下降4.9%。

??上半年，全國政府性基金預(yù)算收入23506億元，同比下降16%。地方政府性基金預(yù)算本級收入21594億元，同比下降17.2%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入18687億元，同比下降20.9%。

??上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，銷售面積下降5.3%

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%。開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%；新開工面積49880萬平方米，下降24.3%；竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長1.1%。開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.06。

??上半年城鎮(zhèn)新增就業(yè)678萬人，完成全年目標(biāo)的57%

??人力資源社會保障部數(shù)據(jù)顯示，1-6月，城鎮(zhèn)新增就業(yè)678萬人，完成全年目標(biāo)的57%。6月份全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.2%，低于預(yù)期控制目標(biāo)。6月底脫貧人口務(wù)工規(guī)模3259萬人。

??一線城市商品住宅成交走勢