建發(fā)國際:銷售優(yōu)于行業(yè)整體,投資強(qiáng)度保持較高水平

企業(yè)監(jiān)測分析克而瑞研究中心 2023-09-19 09:28:08 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-09-19
  • 報告類型:企業(yè)監(jiān)測分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??銷售績優(yōu)、投拓積極,財(cái)務(wù)穩(wěn)健、“三道紅線”保持綠檔達(dá)標(biāo)。

??◎  作者 / 房玲、貢顯揚(yáng)

??核心觀點(diǎn)

??【業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體,上海、蘇州貢獻(xiàn)度提升】2023年上半年,建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額941億元,同比增長43.4%。權(quán)益銷售金額747.3億元,銷售權(quán)益比79.4%,較2022年全年提升7.6個百分點(diǎn),達(dá)到近年來較高水平。在房地產(chǎn)市場整體下行調(diào)整的行業(yè)背景下,上半年建發(fā)國際仍實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績同比增長,且業(yè)績增幅優(yōu)于規(guī)模房企整體水平。

??【拿地銷售比達(dá)0.73,投資強(qiáng)度處于行業(yè)較高水平】2023年上半年,建發(fā)國際新增投資46幅,新增項(xiàng)目總可售面積538萬平方米,全口徑地價約684億元;權(quán)益比例66%,一二線城市占比86%;拿地銷售比達(dá)0.73,投資強(qiáng)度處于行業(yè)較高水平。截至上半年末,建發(fā)國際總土地儲備可售面積約1711.4萬平方米,較2022年末增長5.6%;一二線城市占比74%、權(quán)益比例71%。

??【營收、利潤規(guī)模增長,開發(fā)業(yè)務(wù)盈利能力承壓】2023年上半年,建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入243.6億元、毛利潤37.1億元,同比分別增長43.7%和45.6%;凈利潤14.2億元、歸母凈利潤12.8億元,同比分別增長11.2%和52.5%。上半年,建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)毛利率15.2%、歸母凈利率5.3%。在房企利潤空間整體收窄的行業(yè)背景下,建發(fā)國際的利潤率水平也保持在相對低位,開發(fā)業(yè)務(wù)盈利承壓。

??【“三道紅線”保持綠檔達(dá)標(biāo),融資成本進(jìn)一步下行】截至2023年上半年末,建發(fā)國際持有現(xiàn)金607.4億元,較2022年末增加104.6億元。非受限現(xiàn)金短債比6.5倍,凈負(fù)債率32%,扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率61.3%,“三道紅線”保持綠檔達(dá)標(biāo)、負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。融資成本持續(xù)下行,存量有息負(fù)債的加權(quán)平均融資成本較2022年末繼續(xù)下降36BP至3.97%。

??01 銷售

??業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體
上海、蘇州貢獻(xiàn)度提升

??2023年上半年,建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額941億元,同比增長43.4%。實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額747.3億元、權(quán)益銷售面積333.8萬平方米,同比分別增長55.7%和34.4%。銷售權(quán)益比79.4%,較2022年全年提升7.6個百分點(diǎn),達(dá)到近年來較高水平。全口徑回款金額979億元,回款率達(dá)104%。在房地產(chǎn)市場整體下行調(diào)整的行業(yè)背景下,上半年建發(fā)國際仍實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績同比增長,且業(yè)績增幅優(yōu)于規(guī)模房企整體水平。

3

??從銷售結(jié)構(gòu)來看,2023年上半年建發(fā)國際權(quán)益銷售金額TOP10城市的業(yè)績貢獻(xiàn)度合計(jì)逾七成。其中,上海和蘇州業(yè)績貢獻(xiàn)度明顯提升,上半年分別實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額122.6億元和85.2億元,占比達(dá)到16.4%和11.4%,僅上半年的權(quán)益銷售規(guī)模就高于2022年全年。此外,上半年建發(fā)國際在成都、福州、長沙等城市的權(quán)益金額同比增幅較高。值得注意的是,2023年上半年建發(fā)國際在當(dāng)?shù)厥姓悸蔜OP10的城市數(shù)量達(dá)到38個。具體來看,在蘇州(市區(qū))、無錫(市區(qū))、福州(五區(qū))、龍巖(市區(qū))、莆田(市區(qū))、漳州(市區(qū))等18個城市的市占率均排在第一位。

3

??02 投資

??拿地銷售比達(dá)0.73
投資強(qiáng)度處于行業(yè)較高水平

??2023年上半年,在房企土地投資普遍收縮的行業(yè)背景下,建發(fā)國際兼顧流動性和盈利性,把握優(yōu)質(zhì)土地拓展機(jī)會。圍繞“區(qū)域聚焦、城市深耕”戰(zhàn)略,在東部沿海+中西部核心的25個城市獲取土地共46幅。新增項(xiàng)目總可售面積538萬平方米,全口徑地價約684億元;權(quán)益比例66%,一二線城市占比86%;拿地銷售比達(dá)0.73,投資強(qiáng)度處于行業(yè)較高水平。

??截至上半年末,建發(fā)國際總土地儲備可售面積約1711.4萬平方米,較2022年末增長5.6%;一二線城市占比74%、權(quán)益比例71%。其中,海西區(qū)域(廈門、漳州、莆田、泉州、南昌、南寧等)和華東區(qū)域(上海、蘇州、無錫、南京、合肥等)的占比較高。值得注意的是,按近兩年的銷售規(guī)模估算,截至2023年末建發(fā)國際的總土儲去化周期僅在2年左右,這也是建發(fā)國際在近年逆勢投資、積極納儲的主要原因之一。

3

??03 盈利

??營收、利潤規(guī)模增長
開發(fā)業(yè)務(wù)盈利能力承壓

??2023年上半年,建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入243.6億元、毛利潤37.1億元,同比分別增長43.7%和45.6%;凈利潤14.2億元、歸母凈利潤12.8億元,同比分別增長11.2%和52.5%。截至2023年上半年末,建發(fā)國際的已售未結(jié)資源達(dá)2490億元,未來的營收規(guī)模可以得到保證。從盈利指標(biāo)來看,2023年上半年建發(fā)國際的毛利率為15.2%、歸母凈利率5.3%,分別較去年同期微增0.1和0.3個百分點(diǎn)。但綜合而言,近年來行業(yè)整體利潤空間收窄、利潤率走低,建發(fā)國際整體的利潤率水平也保持在相對低位,地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)盈利能力承壓。

3

??04 負(fù)債

??“三道紅線”保持綠檔達(dá)標(biāo)
融資成本進(jìn)一步下行

??截至2023年上半年末,建發(fā)國際持有現(xiàn)金607.4億元,較2022年末增加104.6億元,其中非受限現(xiàn)金574.6億元。非受限現(xiàn)金短債比6.5倍、長短期債務(wù)比9倍,負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。凈負(fù)債率32%、永續(xù)債算作權(quán)益的凈負(fù)債率57.2%、扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率61.3%,“三道紅線”保持綠檔達(dá)標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。截至上半年,建發(fā)國際存量有息負(fù)債的加權(quán)平均融資成本較2022年末繼續(xù)下降36BP至3.97%,融資成本持續(xù)下行。

3

3

2023-09-19 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部