??春節(jié)期間房地產(chǎn)市場行情，可以用一個詞概括：平淡。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的44個城市春節(jié)周成交量環(huán)比下降87%，同比降幅達到了40%，即便是與2022年同期相比，降幅也有八成之多。

??雖然春節(jié)期間返鄉(xiāng)客流迎來高峰，但三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)“缺席”，重點監(jiān)測的32個三四線城市春節(jié)周成交同比下降43%。一線熱度高位回落，同環(huán)比降幅均超8成。

??這反映出居民購房信心仍然不足，觀望情緒持續(xù)加劇。預(yù)計2月整體成交環(huán)比或?qū)⑦M一步下行，市場恢復(fù)預(yù)期要至3-4月。

??受樓市低迷行情影響，2024年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，多數(shù)城市在2月9日至2月15日春節(jié)周幾乎0供應(yīng)。

??結(jié)合春節(jié)前一周來看，累計兩周的新增供應(yīng)依然不容樂觀。據(jù)CRIC監(jiān)測，50個重點城市在2月2日-2月15日兩周的新增供應(yīng)量僅為396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。

??受房企推盤積極性較低影響，2024年春節(jié)樓市成交延續(xù)平淡行情。

??CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，44個重點城市在春節(jié)周成交量僅為23.38萬平方米，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。

??細化到單日成交數(shù)據(jù)來看，2024年春節(jié)前一周成交量開始波動下行，春節(jié)周降至低位，自2月11日（正月初二）開始，日度成交開始緩步上行，至2月17日（正月初八）達到11萬平方米為春節(jié)假期單日高點，但整體成交尚未恢復(fù)到節(jié)前一周水平。

??年前核心一二線相繼松綁限購、放松限貸，對于購房者的刺激作用依然有限。

??一線熱度高位回落，同環(huán)比降幅均超8成。因春節(jié)外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)，各城市春節(jié)期間表現(xiàn)均較為平淡，上海、北京同比降幅均在8成以上。

??二線成交表現(xiàn)略好于一線，8個典型城市春節(jié)周成交僅為3.56萬平方米，環(huán)比下降94%，同比增長44%%。其中青島、武漢、成都等少數(shù)城市因去年基數(shù)較低同比持增。

??三四線延續(xù)探底行情，返鄉(xiāng)置業(yè)并未出現(xiàn)，32個三四線城市環(huán)比下降81%，同比下降43%，僅韶關(guān)、煙臺、東莞等個別城市同比漲幅顯著均平均。

??值得注意的是，傳統(tǒng)的人口輸出大省諸如安徽、蘇北、川渝等，今年并未迎來傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，房企推盤力度上升，折扣力度延續(xù)節(jié)前，但是收效甚微。

??以徐州為例，假期期間多達五個項目推新，較2022年和2023年同期推盤頻次及推盤量均顯著增加，各案場春節(jié)主題活動超150余次，覆蓋特價房、春節(jié)專屬優(yōu)惠、買贈等多種形式，但受市場行情不佳影響，整體去化不理想。

??微觀項目層面，從17個重點監(jiān)測城市單項目平均來訪客戶組數(shù)和認購套數(shù)可以看出，多數(shù)項目來訪組數(shù)在20-50組不等，春節(jié)期間也多為2-3套零星成交。

??西安、重慶單盤來訪、認購表現(xiàn)也顯著好于去年同期，不過較節(jié)前熱度還是有了下滑，而鄭州、徐州等跌幅均在5成以上。

??值得注意的是，當(dāng)前熱點城市和熱點項目個數(shù)減少已是不爭的事實，不過有三類項目實現(xiàn)了逆勢熱銷，春節(jié)周成交套數(shù)均突破10套。

??首先，地處供應(yīng)稀缺、配套健全的核心片區(qū)的改善盤，項目走量尚佳。比如徐州招商萬科山水間，該項目屬于銅山區(qū)大學(xué)路板塊內(nèi)為數(shù)不多的在售改善項目，春節(jié)期間銷售了22套。而擁有學(xué)區(qū)等核心資源加持樓盤仍是購房者爭搶對象，譬如昆明學(xué)區(qū)項目萬科城、公園城市等項目春節(jié)期間客戶轉(zhuǎn)化率均在10%以上。

??其次，剛改和改善需求持續(xù)釋放，改善客群韌性好于剛需，熱銷戶型主力面積段集中在100-130平不等。

??第三類熱銷項目優(yōu)惠讓利幅度普遍較低，不再依托單純價格戰(zhàn)來帶動去化。以武漢為例，大折扣力度項目未必能實現(xiàn)熱銷，相較而言網(wǎng)紅盤諸如武漢城建萬科云泊江岸項目額外釋放全民營銷1%春節(jié)限時優(yōu)惠，即可實現(xiàn)12套認購。

??2024年樓市平淡開局。

??熱點城市、熱點項目個數(shù)仍在不斷下降，春節(jié)樓市僅西安、杭州、重慶等少數(shù)城市市場表現(xiàn)略好于去年同期。安徽、四川、蘇北等三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)“缺席”，剛需購買力降級對樓市的負面作用逐步顯現(xiàn)。

??2024年一季度壓力仍然較大，或無法再現(xiàn)“小陽春”，城市及城市內(nèi)部各區(qū)域板塊還將延續(xù)分化行情，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，剛需客群購買力還將持續(xù)降級，二手房成交占比有望進一步上升。