??收購存量住房的政策暖風(fēng)終于吹到了廣州。

??5月30日，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)發(fā)布《關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報(bào)名的公告》，提及擬采用購買市場化商品房作為該項(xiàng)目安置房源，并向社會征集符合條件的住宅房源（房企）。

??房企報(bào)名的截止時(shí)間是6月3日17時(shí)?！拔覀兪墙裉靾?bào)的名?！?月3日上午，金茂萬科都會四季的相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，積極參與是響應(yīng)政府號召，同時(shí)也能夠助力項(xiàng)目銷售。

??廣州本地一家民營房企也報(bào)了名?！罢嫉氖召弮r(jià)是成本價(jià)，我們項(xiàng)目現(xiàn)在的售價(jià)已經(jīng)低于成本價(jià)了，如果能以成本價(jià)賣給政府當(dāng)然最好了?！痹摴镜墓芾韺尤绱吮硎?。

??按成本價(jià)收購

??公告對安置房源的位置、面積等都提出了相應(yīng)要求，如根據(jù)就近安置原則及協(xié)議約定，房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)，房源已取得預(yù)售許可證、滿足簽約條件和項(xiàng)目安置需求量，總建筑面積不低于2.07萬平方米，戶型面積段必須能組合出72個(gè)280平方米、2個(gè)270平方米的安置指標(biāo)。

??房企報(bào)名需提交房源基本信息登記表、房源項(xiàng)目介紹、房企資質(zhì)等資料。需提供的信息包括項(xiàng)目的可網(wǎng)簽存量面積、戶型面積段、涉及樓棟、交付時(shí)間、剩余工程量所需建設(shè)資金、樓棟對應(yīng)預(yù)售證號、對應(yīng)監(jiān)管戶賬號、對應(yīng)賬戶資金、“保交樓”特別措施、企業(yè)規(guī)模、等級資質(zhì)、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、業(yè)績證明材料等。

??至于備受關(guān)注的交易價(jià)格。公告提到，房源交易單價(jià)以成本法的評估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”。

??據(jù)了解，這是廣州市首次響應(yīng)中央號召，推進(jìn)“存量收儲”用作拆遷安置房。

??5月份以來，杭州、重慶等重點(diǎn)城市陸續(xù)宣布將收購一批商品住房用作公共租賃住房。其中，杭州市臨安區(qū)打算收購的面積不超過1萬平方米，要求現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，以不超過周邊房源、車位的評估價(jià)作為收購的最高限價(jià)。

??重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司則以整幢、整單元作為基本收購單位，單套建筑面積不超過90平方米，須位于重慶市中心城區(qū)軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)。房源價(jià)格采用收益法進(jìn)行測算，由測算基礎(chǔ)價(jià)和市場價(jià)的加權(quán)平均值（分別為60%和40%）兩部分構(gòu)成。

??增城庫存量全市最高

??5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議在北京召開，國務(wù)院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰指出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。

??根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)，截至5月底，廣州全市商品房庫存量為1173.6萬平方米，自2月份以來連續(xù)3個(gè)月攀升，庫存去化周期也上升至23.2個(gè)月，創(chuàng)下近一年的新高。

??而增城區(qū)的庫存量為233萬平方米，在廣州11個(gè)區(qū)中排第一，占了全市總量的近20%，去化周期29.2個(gè)月，為全市第二高。

??增城曾是廣州的賣地大戶，2018年至2021年，每年賣出的土地均超過20幅。當(dāng)大量的新房供應(yīng)遭遇市場需求的萎縮，除了庫存量不斷攀升外，樓價(jià)也面臨著下行壓力。

??克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年一季度新塘鎮(zhèn)的新房成交均價(jià)19476元/平方米，同比下跌10%，為近六年來的新低。

??虧本賣房的項(xiàng)目不在少數(shù)。據(jù)上述民營房企的管理層介紹，該公司項(xiàng)目當(dāng)初的購地成本為7000多元/平方米，目前售價(jià)僅1萬元/平方米，早已跌破成本價(jià)?！罢疀]有按目前的售價(jià)來收購已經(jīng)很好了。”

??金茂萬科都會四季是5月份增城的銷冠項(xiàng)目，其銷售套數(shù)排在全市第6位。該項(xiàng)目地塊是2020年萬科以約1.3萬元/平方米的樓面地價(jià)拿下的，目前銷售均價(jià)約1.8萬元/平方米。雖說不至于虧本，但去化壓力應(yīng)該也不小。

??據(jù)金茂萬科都會四的相關(guān)人士介紹，該項(xiàng)目目前只是提交了報(bào)名資料，最終收購多少房源、按什么價(jià)格收購還要等地方政府的后續(xù)通知。

??另一家在增城有項(xiàng)目的民營房企透露，該公司也在積極與新塘鎮(zhèn)接洽。

??6月3日下午，廣汕項(xiàng)目安置工作小組的工作人員告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，雖然報(bào)名期限較短，但周末他們也正常上班，目前已有多家房企報(bào)名?！艾F(xiàn)在還是前期征集階段，看看社會意向，接下來相關(guān)部門會跟項(xiàng)目了解詳細(xì)情況，最終怎么操作還要過段時(shí)間才能披露?！?/p>