??7月11日，中國房地產報記者從權威渠道獲悉，海南西南部“重鎮(zhèn)”——東方市再次出臺樓市新政，進一步優(yōu)化房地產調控政策。

??記者了解到，與海南其他市縣目前出臺的樓市新政相比，東方市此次出臺的政策在“因城施策用好政策工具箱”方面，樓市“松綁”尺度相對較大。

??東方市此次樓市新政包括企業(yè)項目開發(fā)、個人購房、住房套數認定及落實信貸政策4個方面，新政劃重點為：新建商品住宅可合理配置70平方米以上戶型、部分商品住宅項目允許實行“預售制”、鼓勵房地產協會組織高校和社會團體等到東方市團購商品房、在海南就讀學生的家庭可在當地購買一套商品住房等方面，政策措施“亮點”明顯。

??東方市系海南所轄縣級市，近年來成為房地產開發(fā)的熱點區(qū)域，越來越多的外地消費者選擇此地購房養(yǎng)老。

??企業(yè)：部分項目可以“預售制”

??在面向企業(yè)方面，東方市出臺的此次新政允許新建商品房項目合理配置70平方米以上戶型，該政策措施打破了此前海南停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）商品住宅建設的限制規(guī)定。具體措施包括：

??1.新建商品住宅可合理配置建筑面積70平方米以上的戶型，以滿足不同人群剛性住房需求。

??2.在售產權式酒店、酒店式公寓項目參照商業(yè)、辦公類項目銷售管理。在禁止“類住宅”項目的前提下，取消“商辦類項目產權分割銷售面積限制”。

??3.東方市棚戶區(qū)范圍內擬出讓的商品住宅項目，可酌情在土地掛牌出讓環(huán)節(jié)合理設置允許實行預售制度的條件。

??4.鼓勵開發(fā)智能家居成套系統(tǒng)標準化規(guī)范住宅，培育數字家庭產業(yè)生態(tài)。

??5.加強房地產數據監(jiān)測，對商品房、保障房、安居房的備案價實行分類統(tǒng)計。

??6.鼓勵房地產協會組織高校、社會團體等到東方團購商品房。

??個人：以省內上學獲購房資格

??上述政策規(guī)定，對符合以下條件之一的，在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇：

??1.未落戶的本市常住人口；

??2.對于公開招錄招聘、公開選調、調動、轉任到海南（含中央駐瓊單位）機關事業(yè)單位的工作人員；

??3.在海南設立總部的企業(yè)或駐瓊機關企事業(yè)單位的非本省戶籍員工；

??4.經省、市相關部門認定的人才，包括海南自貿港高層次人才、專業(yè)技術人才、技能人才、柔性引進人才、外籍“高精尖缺”人才等；

??5.以合作辦醫(yī)、合作辦學、顧問指導、掛職兼職、退休返聘、對口支援等方式，在相關專業(yè)領域與用人單位開展合作的人才；

??6.經省級、市級人才項目或人才評選活動確定的人才；

??7.全職引進的院士團隊或經認定的“海南省人才團隊”成員；

??8.引進人才的親屬隨遷落戶的。

??政策還規(guī)定，在東方市購買的住房，網簽備案滿1年后即可轉讓，帶押過戶；對于就讀于省內的學生，其居民家庭可在該市購買一套商品住房。

??首套住房最低首付15%

??在合理認定住房套數方面，上述政策規(guī)定，鼓勵房產市場“以舊換新”。居民家庭將自有住房用作租賃住房的，購買住房時相應核減家庭住房套數；居民家庭將名下住房已掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減名下住房套數。

??在本市的在建產業(yè)項目或生產經營企業(yè)的在職非本省戶籍員工，可購買一套商品住房；注冊在臨港產業(yè)園區(qū)內正常實質運營、年度納稅額達100萬元（含100萬元）以上企業(yè)的在職非本省戶籍員工，可購買兩套商品住房。

??另外，本省戶籍二孩及以上居民家庭在現行限購2套的基礎上增加一套購房指標，新增購房指標在該市屬于第二套及以上的，認定為二套住房，并執(zhí)行相應的貸款政策。

??在落實信貸政策方面，該市執(zhí)行“認房不認貸”政策，并持續(xù)優(yōu)化調整該市差別化信貸政策。如首套住房商貸最低首付款比例調整為15%，二套最低首付25%，并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人貸款利率政策下限。

??東方市地處海南省西南部，常住人口46萬余人。2015年12月30日，隨著海南西環(huán)鐵路正式開通運營，這個海南西部縣級市開始從房地產的“價值洼地”，搖身一變成為房地產開發(fā)的熱點區(qū)域，交通的便利以及其得天獨厚的自然環(huán)境和氣候條件，受到外地購房人的關注，紛紛選擇在東方購房養(yǎng)老。

??據官方統(tǒng)計數據顯示，今年1~5月份，東方市房屋銷售面積為13.39萬平方米，銷售額為95011萬元，較去年同期分別增長了115.2%、43.6%。根據統(tǒng)計部門的統(tǒng)計口徑，東方市房屋均價約為7096元/平方米（含安置房、保障房等），實際東方市商品房均價為11000元/平方米。