??上海取消土地限價后的首場土地拍賣格外引人關(guān)注。

??7月9日，上海三批次4幅地塊全部成功出讓，總出讓面積約15.29萬平方米，總成交金額91億元。其中，2幅地塊溢價成交，2幅底價成交。

??此次土地出讓中，參拍企業(yè)有所減少。相比上一批次的15家企業(yè)，這批次共吸引了12家企業(yè)參與其中。從參拍企業(yè)性質(zhì)來看，清一色央企、國企。

??“地塊熱度分化更加明顯。兩宗楊浦區(qū)地塊均溢價成交，而外圍區(qū)域兩宗地塊則底價成交?！蹦硻C(jī)構(gòu)上海高級分析師陳炬蘭表示，本批次土地拍賣，是“滬九條”出臺后的首批宅地出讓。自該批次起上海取消自2021年實行的溢價率10%封頂原則，且此次土地出讓規(guī)則中并未規(guī)定相關(guān)房地聯(lián)動價。

??“取消溢價率上限代表著上海土地市場在經(jīng)歷三年限價后，回歸‘價高者得’的市場邏輯。其次有利于企業(yè)打造‘好房子’，從而增加政府土地收入，將有利于城市環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而本次高溢價率成交的地塊也使客戶對未來該板塊房價上漲有一定的預(yù)期，高溢價率成交地塊未來批準(zhǔn)售價或?qū)⒏哂趯嵭蟹康芈?lián)動價的項目，這亦將對拿地開發(fā)商的銷售及產(chǎn)品打造能力形成挑戰(zhàn)?！标惥嫣m表示。

??保利斬獲最熱門地塊，溢價率21.18%

??早在上海這一批次土地名單公布后，就有市場消息稱，有房企將“帶方案拍地”，這宗地就是此次土地出讓的最大熱門地塊——楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊。

??有消息表示，在該地塊開拍前，保利發(fā)展就對該地塊提前進(jìn)行了設(shè)計招標(biāo)。根據(jù)此前保利發(fā)展招標(biāo)文件，項目地上計容面積為24900.3平方米，容積率1.8，建造高度24米，工程總投資32億元。

??由于上海這一批次采取“價高者得”的模式，因此業(yè)界普遍認(rèn)為，保利發(fā)展對楊浦平?jīng)鲞@塊地是志在必得。

??上午10時，該地塊正式鳴鑼開拍，吸引了華潤、中海、上海城投、象嶼和天安聯(lián)合體、北京城建和越秀聯(lián)合體、建發(fā)、保利發(fā)展、招商蛇口和綠城9家競買人。

??該地塊現(xiàn)場競價起始價為18.1772億元，中海率先出價，北京城建和越秀聯(lián)合體緊跟其后，上海城投出價也較為積極。

??從第45輪出價開始，該地塊的競拍就在上海城投和保利發(fā)展之間較量，雙方步步緊逼，互不相讓。

??最終，經(jīng)過60輪報價，該地塊達(dá)到現(xiàn)場最高報價22.0272億元，溢價率21.18%，成交樓板價為8.85萬元/平方米，保利發(fā)展如愿以償。

??就在該地塊開拍前，就有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然該地塊有9位競買人，但有一半競買人所帶資金不足以支撐其出價。這9位競買人中，華潤、保利發(fā)展和招商蛇口被認(rèn)為是最有可能拼搶拿下該地塊的企業(yè)，但結(jié)果顯示，招商蛇口在該地塊競拍中全程未出價。與招商蛇口同樣全程未競價的還有象嶼和天安聯(lián)合體。

??不過，雖然招商蛇口未拿下楊浦區(qū)平?jīng)龅貕K，但上午與中旅投資共同以底價摘得了寶山顧村地塊，也并非一無所獲。

??79輪報價，北京城建和越秀聯(lián)合體摘得楊浦長白地塊

??在楊浦平?jīng)龅貕K的競拍中，北京城建和越秀組成的聯(lián)合體頻頻出價，直到地塊價格突破21億元以后，北京城建和越秀聯(lián)合體才退出競價。

??或許是最熱門地塊競爭太激烈，北京城建和越秀聯(lián)合體將眼光聚焦在下午競拍的楊浦區(qū)長白社區(qū)地塊上。

??該地塊位于楊浦內(nèi)中環(huán)，地理位置也同樣優(yōu)越。根據(jù)土地出讓信息顯示，該地塊東至居民小區(qū)、南至周家嘴路、西至H2-13綠地、北至居民小區(qū)，出讓面積13798.77平方米，容積率2.3。根據(jù)出讓要求，地塊住宅套數(shù)下限240套，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%。

??這塊地是該批次中第二熱門地塊，共吸引了4家競買人，分別為中海、保利置業(yè)、北京城建和越秀聯(lián)合體、象嶼地產(chǎn)。

??最終，經(jīng)過79輪報價，北京城建和越秀聯(lián)合體以總價22.3023億元競得，溢價率17.12%，成交樓板價為7.03萬元/平方米。

??在今年上海第二批次土地出讓中，北京城建作為新面孔首次入滬。彼時，北京城建共報名了3幅地塊，最終順利摘得楊浦區(qū)長海社區(qū)地塊，成交價5.3億元，溢價率10%。

??而越秀則比北京城建早一批，在今年上海第一批次土地出讓中亦斬獲了一宗位于楊浦區(qū)長海社區(qū)的地塊，不過這塊地規(guī)模也不大，成交價7.5億元。

??或許是兩家房企都曾在同一個板塊拿地，又都是外來房企，這樣特殊的緣分讓兩家企業(yè)在這一批次土地拍賣中結(jié)盟，最終有所斬獲。

??就在三批次土地出讓前，7月5日，上?；鹚侔l(fā)布了第四批次土地出讓名單，5幅地塊將于8月上旬出讓，房企在上海的新一輪土地競爭也即將開啟。