??繼上海、北京之后，深圳跟進(jìn)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。

??11月19日晚，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），宣布取消深圳市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

??也就是說，《通知》施行后，深圳市個人將購買滿2年的住房對外銷售，一律免征增值稅，不再區(qū)分普通住房和非普通住房。同時，依據(jù)《通知》，原非普通住房的個稅核定征收率從1.5%降至1%，深圳市個人購房契稅優(yōu)惠政策與全國統(tǒng)一。

??樂有家研究中心認(rèn)為，《通知》的出臺，意味著深圳存續(xù)20年的“豪宅稅”正式退出歷史舞臺。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前上海、北京、深圳已先后取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，這將進(jìn)一步降低一線城市的購房成本，促進(jìn)購房需求釋放。

??降低購房成本

??取消普通住房和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的背景，是為了貫徹落實中央對于房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)工作的部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

??11月12日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，對住房交易契稅政策以及有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策作出規(guī)定。其中指出，北京、上海、廣州和深圳，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消后與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

??契稅歷來是購房人最關(guān)心的其中一個政策，《公告》表示，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

??11月18日，上海、北京先后發(fā)布取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知。11月19日，深圳宣布跟進(jìn)政策。在此次新政出臺前，深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)包括住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含）平方米以下。只要不符合上述兩者中的任一條件，均屬于非普通住宅。此類房產(chǎn)此前即使購買滿2年也無法享受增值稅免征優(yōu)惠，增值稅為5%，且此類房產(chǎn)所繳的個稅核定征收率比普通住宅高，因此被稱為“豪宅稅”。

??稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不再界定是否為普通住宅后，此前非普通住宅涉及的增值稅、個稅等相關(guān)稅費(fèi)將會有變化。樂有家研究中心測算，以深圳市一套購買滿2年、過戶價為1500萬元的二手住宅（小區(qū)建筑容積率在1.0以下，建筑面積≤140平方米，買方家庭在深圳購買首套房）為例，《通知》施行后，該套住房對外銷售可節(jié)省稅費(fèi)合計約66.64萬元。

??助力止跌回穩(wěn)

??“當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，按照住房面積、容積率和房價來確定普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不盡合理?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示，此前在北京這種一線城市買套面積很小的“老破小”也時常被“豪宅化”，購房人承擔(dān)了較高的交易成本。

??“取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的劃分，更多購房人得到稅收、房貸等政策的優(yōu)惠，購房人交易成本進(jìn)一步降低。”趙秀池說，這既有利于樓市回暖，也有利于居民對美好住房愿望的實現(xiàn)，讓購房人有更多的獲得感、幸福感。

??取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，將為一線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)修復(fù)提供進(jìn)一步支撐，也將助力全國房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

??克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月，深圳樓市活躍度明顯提升，新房市場網(wǎng)簽成交量創(chuàng)下近35個月以來新高，共成交約54.46萬平方米，環(huán)比增長127.22％，同比增長79.42％，成交均價約57295元/平方米，環(huán)比下降1.65%，同比下降9.17%。

??11月，深圳新房市場依然火熱。克而瑞監(jiān)測，從近8周（9月23日至11月17日）深圳全市普通住宅預(yù)售成交數(shù)據(jù)來看，總成交面積從國慶假期后連續(xù)5周保持增長，11月11日至17日的成交面積雖有小幅回落但仍處于高位，達(dá)19.43萬平方米，已超過9月新房成交面積。與新房市場相比，深圳二手房市場整體表現(xiàn)相對平穩(wěn)，近6周（10月7日至11月17日）每周錄得量在2000套左右，11月11日至17日共錄得1959套，環(huán)比下降12.5%?？硕鸱Q，這是市場短期內(nèi)出現(xiàn)的波動調(diào)整，主要是由于市場前期積累需求的集中釋放以及高性價比樓盤的大量消耗所導(dǎo)致。