??一個(gè)城區(qū)人口僅12萬(wàn)的縣城，因城施策制定房補(bǔ)政策，最高補(bǔ)貼達(dá)到15萬(wàn)元，這一政策助推當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩吭戮N(xiāo)量達(dá)到244套，為平時(shí)月均銷(xiāo)量的216%，著實(shí)讓小城樓市火了。

??“夾江縣出臺(tái)的《深化城鄉(xiāng)融合促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展五條措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘房五條’）規(guī)定，符合條件的購(gòu)房者可享受5萬(wàn)~15萬(wàn)元的優(yōu)惠，而且是優(yōu)先抵扣首付?！课鍡l’優(yōu)惠實(shí)在、惠民利民，讓夾江樓市短時(shí)間內(nèi)火了起來(lái)。”夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室工作人員告訴記者。

??據(jù)該工作人員介紹，“房五條”于2024年9月15日開(kāi)始執(zhí)行，截止日期為2025年3月14日，為期半年時(shí)間。

??“房五條”實(shí)施期間，夾江縣共有1417套新建商品房享受補(bǔ)助，其中農(nóng)村居民購(gòu)房768套、二孩多孩44套、住房改善430套、市場(chǎng)主體5套、人才購(gòu)房170套，銷(xiāo)售面積16.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額6.96億元，補(bǔ)貼金額8131萬(wàn)元。新建商品房月均銷(xiāo)量為244套，為2024年1~8月月均銷(xiāo)量的216%，全縣庫(kù)存商品住宅平均去化周期降為8.5個(gè)月，較之前減少9.5個(gè)月。

??“房五條”配套“五心”服務(wù)

??2024年上半年，夾江房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑厲害，同比2023年一度下滑30%～40%。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省、市相關(guān)會(huì)議精神，更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善型住房需求，推動(dòng)夾江房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局因城施策，出臺(tái)“房五條”措施。

??“房五條”規(guī)定：（一）支持農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房，凡夾江縣農(nóng)村居民家庭購(gòu)房的，每戶(hù)補(bǔ)貼5萬(wàn)元。（二）支持二孩及多孩家庭購(gòu)房（夫妻雙方至少有一方戶(hù)籍落戶(hù)在夾江縣），二孩家庭每戶(hù)補(bǔ)貼5萬(wàn)元，多孩家庭每戶(hù)補(bǔ)貼8萬(wàn)元。（三）支持住房改善，滿(mǎn)足多樣化住房需求，凡夾江縣機(jī)關(guān)企事業(yè)單位職工（含退休人員）家庭購(gòu)房的，每戶(hù)補(bǔ)貼5萬(wàn)元。（四）支持市場(chǎng)主體購(gòu)房，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展。凡2024年1月1日至2024年9月15日前在夾江縣新注冊(cè)企業(yè)的法定代表人和個(gè)體工商戶(hù)（正常經(jīng)營(yíng)并依法申報(bào)納稅）家庭購(gòu)房的，每戶(hù)補(bǔ)貼5萬(wàn)元。（五）支持高層次人才購(gòu)房，在夾江縣機(jī)關(guān)企事業(yè)單位工作的碩士研究生、具有副高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員、具有技師職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）的高技能人才家庭購(gòu)房的，每戶(hù)補(bǔ)貼10萬(wàn)元；博士研究生、具有正高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員、具有高級(jí)技師職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）的高技能人才家庭購(gòu)房的，每戶(hù)補(bǔ)貼15萬(wàn)元。

??“房五條”分為兩個(gè)階段實(shí)施，第一階段為2024年9月15日至2024年11月20日，該階段共補(bǔ)貼新建商品房764套、9.52萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3.69億元，補(bǔ)貼金額4615萬(wàn)元；第二階段為2024年11月21日至2025年3月14日，該階段共補(bǔ)貼新建商品房653套、7.28萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3.27億元，補(bǔ)貼金額3516萬(wàn)元。

??夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)劉健告訴記者，為保障“房五條”真正惠民利民，夾江縣住建局為此定制推出“五心”服務(wù)。一是“明”心宣傳服務(wù)，精心制定實(shí)施細(xì)則、辦理流程等，方便購(gòu)房群眾咨詢(xún)了解。二是“安”心政策服務(wù)，實(shí)行抵扣制兌現(xiàn)補(bǔ)貼金額，直接抵扣總價(jià)或首付金額，“優(yōu)惠”直接明了，讓群眾安心享用。三是“省”心流程服務(wù)，除個(gè)別類(lèi)別的初審?fù)猓嫱菩虚_(kāi)發(fā)商代辦制，購(gòu)房群眾只需提供相關(guān)資料即可在售樓部享受一站式完整服務(wù)，真正省心。四是“貼”心跟蹤服務(wù)，縣住建牽頭成立工作班，每日根據(jù)銷(xiāo)售和補(bǔ)貼申報(bào)情況，及時(shí)會(huì)商研究解決特殊情況，確保政策貼心，真正惠及群眾。五是“放”心監(jiān)管服務(wù)，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商適機(jī)漲價(jià)、中介機(jī)構(gòu)干涉等行為，對(duì)活動(dòng)樓盤(pán)明察暗訪，全面強(qiáng)化監(jiān)管服務(wù)，確保群眾購(gòu)到安心房、放心房。

??“房五條”助推參與房企大幅提升銷(xiāo)量

??記者在錦宏·濱江天璽銷(xiāo)售中心看到，雖然“房五條”已到期，但還是有客戶(hù)咨詢(xún)購(gòu)房。

??購(gòu)房者楊先生今年35歲，是夾江縣的一名公務(wù)員，二孩家庭。楊先生告訴記者，“我本來(lái)想買(mǎi)二手房，但‘房五條’后新房有補(bǔ)貼，算下來(lái)更便宜、更劃算。錦宏這個(gè)樓盤(pán)雖然單價(jià)高，但戶(hù)型好，170平方米戶(hù)型的客廳有4.8米寬，孩子玩耍空間夠大。而且開(kāi)發(fā)商承諾2026年交房，時(shí)間剛好和我現(xiàn)在的房子租約到期銜接，不用兩頭跑?！?/p>

??錦宏·濱江天璽營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理李佳介紹，錦宏集團(tuán)成立于1999年，是一家本地房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)發(fā)面積已逾100萬(wàn)平方米。濱江天璽坐落青衣江畔，是夾江目前唯一個(gè)純粹一線(xiàn)臨江大平層項(xiàng)目，總占地約26畝，容積率2.2，總戶(hù)數(shù)239戶(hù)，戶(hù)型為132~190平方米，是夾江新一代標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目。

??李佳稱(chēng)，“房五條”政策出臺(tái)，覆蓋不同的潛在購(gòu)房群體，刺激了夾江本地居民購(gòu)房積極性，形成一波購(gòu)房熱潮。半年時(shí)間內(nèi)，夾江在售各項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了較高的來(lái)訪量和成交量，有效實(shí)現(xiàn)存量房去化，緩解了房企的資金壓力，對(duì)夾江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到積極作用。濱江天璽作為改善樓盤(pán)，項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)較高，針對(duì)客群多為二次購(gòu)房的改善人群，在“房五條”期間，總計(jì)銷(xiāo)量達(dá)到80余套，占項(xiàng)目總套數(shù)的1/3，銷(xiāo)售面積1.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額6500余平方米。錦宏其他項(xiàng)目如江山樾等也依托該政策實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。

??在嘉華·云上森林銷(xiāo)售中心，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人毛競(jìng)介紹，嘉華置業(yè)深耕樂(lè)山16年，在夾江近8年內(nèi)開(kāi)發(fā)近50萬(wàn)平方米，擁有業(yè)主超5000戶(hù)。

??云上森林項(xiàng)目占地113畝，規(guī)劃總建筑面積約27.4萬(wàn)平方米，共26棟建筑，1870套住宅，屬于創(chuàng)新型類(lèi)四代產(chǎn)品。

??“房五條”對(duì)夾江本地樓市的作用是明顯的，短期之內(nèi)促成全縣商品房成交量超過(guò)1400套。政策執(zhí)行期間，云上森林銷(xiāo)售住宅507套，面積約54400平方米，銷(xiāo)售額約2.4億，較往年同期增加50%～60%。

??夾江某企業(yè)職員鄒先生稱(chēng)，“以前買(mǎi)房，首付要攢很久，壓力特別大。國(guó)家公積金政策出臺(tái)后，首付比例降到15%，100萬(wàn)元的房子首付從30萬(wàn)元降到15萬(wàn)元，現(xiàn)在‘房五條’再補(bǔ)貼5萬(wàn)元，可以省20萬(wàn)元，加上開(kāi)發(fā)商還送家電，很劃算，政策太給力了！”

??夾江縣建筑業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)吳蘇波稱(chēng)，夾江縣“房五條”政策實(shí)施以來(lái)，吸引了廣大補(bǔ)貼對(duì)象積極認(rèn)購(gòu)，第一階段800套房源被認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，但房地產(chǎn)企業(yè)和廣大群眾對(duì)繼續(xù)實(shí)施“房五條”政策呼聲很高，經(jīng)多方考慮，推出第二階段開(kāi)放不限量政策，只要在今年3月14日前購(gòu)買(mǎi)并完成網(wǎng)簽備案的購(gòu)房戶(hù)都可享受“房五條”政策。

??夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)吳昊在接受記者采訪時(shí)表示，3月15日“房五條”到期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一段“冷靜期”，夾江將結(jié)合實(shí)際，在以下三方面發(fā)力。

??一是在需求上扎實(shí)推進(jìn)城中村和老城改造，全面推行“房票”等市場(chǎng)化配置手段；繼續(xù)落實(shí)人才引進(jìn)等政策，吸引外來(lái)人才安家落戶(hù)。二是在供給上持續(xù)推廣四代建筑等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品迭代提升，對(duì)接康養(yǎng)、旅居等新業(yè)態(tài)，推進(jìn)建筑智能化、節(jié)能化、綠色化、多樣化；加強(qiáng)公園、市政、綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，讓住房更有品質(zhì)，更具吸引力。三是在監(jiān)督上不斷規(guī)范。對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為、惡意競(jìng)爭(zhēng)行為等進(jìn)行全面規(guī)范，加強(qiáng)住房全周期監(jiān)管，提升物業(yè)服務(wù)水平和城市管理水平。