??當前購房環(huán)境已十分寬松，政策對市場的效力有限，反而是房企的交付品質(zhì)、價格的明顯讓利和產(chǎn)品品質(zhì)更能激起市場波瀾，撬動購房情緒。

??鼓勵房企讓利銷售，擬被宜賓市住建局納入促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施中。

??10月28日，宜賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）（征求意見稿）》意見建議的通知，內(nèi)容涉及鼓勵住房消費、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、強化住房保障、規(guī)范市場秩序、鼓勵房企讓利等15項措施，旨在完善房地產(chǎn)調(diào)整政策，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求。

??通知明確，實行購房補貼，購房人同時符合多項條件的，可按就高不重復(fù)原則申報。其中，2024年3月31日之前，在該市主城區(qū)范圍內(nèi)（三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)，下同）購買新建商品住房的，給予購房補貼：對于農(nóng)村人員、產(chǎn)業(yè)工人、新就業(yè)大學生等新市民、青年人群體，按200元/平方米給予補貼，每套最高不超過3萬元；對于教師、醫(yī)護工作者、現(xiàn)役或退役軍人、優(yōu)撫對象、勞動模范等群體，按250元/平方米給予補貼，每套最高不超過3.75萬元；符合政策生育二孩家庭，單戶補助3萬元；符合政策生育三孩家庭，單戶補助6萬元。

??通知還鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合項目實際，在政府補貼的基礎(chǔ)上，另行給予讓利優(yōu)惠，優(yōu)惠價格不計入商品房預(yù)售申報價格跌幅范圍。政府行業(yè)主管部門對讓利企業(yè)的銷售情況進行考核，給予表揚獎勵。同時，在規(guī)定時間內(nèi)在主城區(qū)組團購買同一新建住房項目10套及以上住房的購房群體，按15000元/套給予團購補貼，并且可與分類群體購房補貼疊加享受。

??除此之外，通知還特意提到，推行“帶押過戶”、支持換房改善退稅、優(yōu)化信貸政策、規(guī)范土地分宗、優(yōu)化車位銷售、優(yōu)化預(yù)售管理等。

??這已不是個案。今年以來，甘肅張掖、四川綿陽、安徽六安、河南輝縣等地都出臺過引導房企讓利銷售的類似政策。對此，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示，從甘肅敦煌、河南輝縣等地出臺的促銷政策來看，反映出當前房地產(chǎn)市場所面臨市場與經(jīng)營壓力，急需行業(yè)主管部門和地方政府采取綜合聯(lián)動措施來促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也表明政策制定者對房地產(chǎn)市場的關(guān)注和扶持。

??以宜賓為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份宜賓新房成交套數(shù)為969套，與4、5月份的2274套、2185套相差甚遠。成交量減少的同時，下半年的新盤集中地入市，房源庫存將增多。宜賓市住房中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，宜賓市主城未備案11373套；未備案面積125.41萬平方米，環(huán)比增加8.65萬平方米。

??克而瑞四川認為，對于三四線城市，諸如宜賓、綿陽等川內(nèi)地級市，其政策早已是應(yīng)出盡出。當前購房環(huán)境已十分寬松，政策對市場的效力有限，反而是房企的交付品質(zhì)、價格的明顯讓利和產(chǎn)品品質(zhì)更能激起市場波瀾，撬動購房情緒。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認為，房企讓利意味著房企要降低銷售價格，其實這個操作準許是在政府手中，只要政府允許開發(fā)商降價銷售，還是可行的；從歷史規(guī)律來看，一般樓市低迷的時候，以價換量是開發(fā)商唯一的選擇。

??那么，新政到底何時落地？10月30日下午，宜賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員回復(fù)稱，已收到了相關(guān)反饋意見，但政策還在征求意見階段，會根據(jù)市場情況來研究處理。