??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）10月30日消息，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局近日發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于規(guī)范自持租賃住房運(yùn)營(yíng)管理的通知》（下稱“征求意見(jiàn)稿”）意見(jiàn)的通知，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

??其中，征求意見(jiàn)稿指出，在合肥市土地出讓過(guò)程中，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建指定比例或面積并自持的租賃住房，以及通過(guò)競(jìng)投自持比例確定的、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并自持的租賃住房管理，適用本通知。

??配建自持租賃住房、競(jìng)自持租賃住房統(tǒng)稱為自持租賃住房。以上配建自持租賃住房不包括單獨(dú)出讓用地建設(shè)的租賃住房，以上競(jìng)自持租賃住房不包括保障性租賃住房。

??同時(shí)，自持租賃住房房屋所有權(quán)應(yīng)按棟（幢）首次登記至競(jìng)得人或其全資子公司名下，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書注記“租賃住房”，不得按套（間）分割辦證、按套（間）分割轉(zhuǎn)讓、按套（間）分割抵押。

??自持租賃住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書30日內(nèi)，通過(guò)合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)公開(kāi)發(fā)布全部租賃房源信息，并按規(guī)定辦理租賃合同網(wǎng)簽和登記備案。

??同時(shí)，征求意見(jiàn)稿明確，自持租賃住房應(yīng)整體運(yùn)營(yíng)并全部用于租賃，單次租期不得超過(guò)15年。自持租賃住房的租賃經(jīng)營(yíng)行為實(shí)行市場(chǎng)化調(diào)節(jié)機(jī)制，租金價(jià)格由租賃雙方根據(jù)市場(chǎng)水平協(xié)商確定。鼓勵(lì)采取“押一付一”方式逐月收取租金，不得以租代售或變相出售自持租賃住房。

??此外，征求意見(jiàn)稿指出，自持租賃住房所有權(quán)人發(fā)生破產(chǎn)清算的，其自持租賃住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；自持租賃住房所有權(quán)人進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

??企業(yè)違反該通知規(guī)定，將自持租賃住房以租代售或變相銷售的，由項(xiàng)目所在區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）住建部門責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重或拒不整改的，依據(jù)《關(guān)于修訂印發(fā)的通知》（合房〔2023〕32號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，記入企業(yè)不良信用信息；涉嫌違法違規(guī)的，依法依規(guī)查處。

??據(jù)悉，該征求意見(jiàn)稿指出自印發(fā)之日起施行，有效期2年。此前有關(guān)規(guī)定與該通知不一致的，以該通知為準(zhǔn)。