北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 關(guān)于進(jìn)一步細(xì)化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術(shù)要求的通知

京建發(fā)〔2023〕288號(hào)

??各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局、行政審批局，市規(guī)劃自然資源委各分局，各有關(guān)單位：

??為貫徹落實(shí)《北京市城市更新條例》《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》，進(jìn)一步拓展非居住建筑改建保租房渠道，切實(shí)解決改建過程中的技術(shù)障礙，依據(jù)《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，結(jié)合調(diào)研與實(shí)際案例經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術(shù)要求通知如下。

??一、在符合規(guī)范要求，保障安全、滿足日常生活起居活動(dòng)要求的基礎(chǔ)上，可結(jié)合實(shí)際，合理利用內(nèi)部空間進(jìn)行加層或局部加層改建，不得增加建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的不計(jì)算面積。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，不變更原建設(shè)工程規(guī)劃許可證。不再作為保障性租賃住房使用的，應(yīng)恢復(fù)原狀。

??二、消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理按照《北京市關(guān)于深化城市更新中既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收改革的實(shí)施方案》相關(guān)要求執(zhí)行。改建后保障性租賃住房的建筑防火應(yīng)滿足現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及我市相關(guān)技術(shù)要求。特別是，建筑高度大于24米的商業(yè)辦公改建公寓型保障性租賃住房，當(dāng)現(xiàn)狀建筑中位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間疏散門至最近安全出口的直線距離不滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.5.17條第1款對(duì)高層旅館建筑相關(guān)要求時(shí)，可通過調(diào)整疏散門位置或疏散門房間和相鄰房間的平面布置等方式實(shí)施改建。

??三、應(yīng)根據(jù)改建后的用途、使用環(huán)境和后續(xù)工作年限等，復(fù)核建筑物結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的承載力、主體結(jié)構(gòu)的抗震能力；經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)確認(rèn)需要加固時(shí)，應(yīng)根據(jù)鑒定報(bào)告或設(shè)計(jì)確認(rèn)情況進(jìn)行加固設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方案評(píng)審階段，專家應(yīng)結(jié)合后續(xù)工作年限重點(diǎn)審查荷載復(fù)核、技術(shù)鑒定報(bào)告應(yīng)用情況及結(jié)構(gòu)開洞加固方案等內(nèi)容。

??四、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。遇有問題，及時(shí)反饋市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)   北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

2023年8月24日