??《中國(guó)城市軌道交通 TOD 監(jiān)測(cè)月報(bào)》是由上海易居房地產(chǎn)研究院與中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)國(guó)土交通綜合規(guī)劃與開發(fā)（TOD）專業(yè)委員會(huì)共同研發(fā)，旨在以動(dòng)態(tài)的眼光、全面的視角跟蹤全國(guó)及各城市 TOD 政策及行業(yè)動(dòng)向，地鐵公司和典型房企的 TOD 土地成交和項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，進(jìn)而了解并研判行業(yè)發(fā)展的新政策、新動(dòng)態(tài)和新方向。

??摘要 2023年8月全國(guó)無(wú)新增軌交建設(shè)規(guī)劃批復(fù)。

??政策動(dòng)態(tài)方面，TOD 成為熱點(diǎn)，交通運(yùn)輸部以及日照、天津、青島和合肥等城市均發(fā)布相關(guān)政策，鼓勵(lì)公共交通用地綜合開發(fā)；國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)虹橋國(guó)際開放樞紐進(jìn)一步提升能級(jí)的若干政策措施》，《長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)綜合交通專項(xiàng)規(guī)劃》提出“實(shí)現(xiàn)以人的活動(dòng)需求為核心的站城融合發(fā)展”。

??行業(yè)動(dòng)態(tài)方面，8 月份規(guī)劃動(dòng)態(tài)較多，天津西站綜合開放樞紐——京津冀同城商務(wù)區(qū)建設(shè)總體方案、天津市“津城”軌道交通場(chǎng)站綜合開發(fā)近期建設(shè)規(guī)劃、廈門市綜合交通規(guī)劃等規(guī)劃獲批；蘭州、珠海、成都等城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃發(fā)布，預(yù)計(jì)城市軌道交通建設(shè)投資將加快；合肥正在開展 TOD 相關(guān)研究，蘇州和南通簽訂共建全國(guó)性綜合交通樞紐戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，8 月深圳地鐵、保利發(fā)展和綠城中國(guó)競(jìng)得深圳和杭州三幅TOD 地塊；成都軌道發(fā)布《綠色城軌發(fā)展行動(dòng)方案》、《數(shù)智化發(fā)展頂層規(guī)劃》，開啟科技引領(lǐng)、綠智賦能的新征程；深鐵集團(tuán)與順豐集團(tuán)、蘇州軌道與中建國(guó)際、河南鐵建投與鄭州航空港區(qū)、金燕集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)分別展開合作；成都金周軌道 66%股權(quán)項(xiàng)目預(yù)披露，涉及金周路站 TOD。

??項(xiàng)目動(dòng)態(tài)方面，特色項(xiàng)目較多，例如浙江首個(gè)城市軌交地下商業(yè)街區(qū)鼓東區(qū)間獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其也是寧波軌道打造的首個(gè)盤活存量資產(chǎn)和資產(chǎn)證券化的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目；上海元江路 TOD 將提供約 3000 套租賃住房，落實(shí)“租購(gòu)并舉”；成都陸肖 TOD 引進(jìn)洲際酒店集團(tuán)旗下高端品牌金普頓。

??一、軌交批復(fù)

??自2018年8月以來(lái)全國(guó)新獲批城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃累計(jì)里程達(dá)到2792.04公里，已連續(xù)16個(gè)月無(wú)新增軌交批復(fù)。

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