??本期關(guān)注：春節(jié)假期國內(nèi)出游大數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：第4周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.32萬平方米，環(huán)比減少1.67%。第5周成交總面積僅11.14萬平方米，環(huán)比減少93.79%。

??土地市場：第4周二十座城市土地總供應(yīng)面積503.0萬平方米，環(huán)比增加84.4%；成交總建筑面積462.5萬平方米，環(huán)比增加33.3%。第5周總供應(yīng)面積149.2萬平方米，環(huán)比減少70.3%；成交總建筑面積171.0萬平方米，環(huán)比減少63.0%。

??政策動態(tài)：自然資源部等四部門印發(fā)《土地儲備管理辦法》；北京發(fā)布城市更新新政；貴州全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；蘇州購房契稅補貼政策延續(xù)至2025年；武漢東湖高新區(qū)發(fā)布持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。

??新聞關(guān)注：何立峰強調(diào)要有力有序有效推進城市更新重點任務(wù)；房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元；北京市發(fā)布2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃。

??二十城市商品住宅成交概況

     第4周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.32萬平方米，環(huán)比減少1.67%。四個一線城市成交量均環(huán)比下滑，北京跌幅較小，減少3.35%，深圳、廣州、上海下滑明顯，跌幅在27%—40%之間。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，杭州、景德鎮(zhèn)漲幅明顯；5座城市成交量環(huán)比減少，溫州跌幅相對較大。從成交量來看，成都、杭州較為領(lǐng)先，超過20萬平方米，武漢、上海等6座城市在11萬—15萬平方米之間，其他城市在9.2萬平方米以下。

      第5周正值春節(jié)假期，受假期出游和統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在滯后等因素影響，監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積僅11.14萬平方米，環(huán)比減少93.79%。

??二十城市土地市場供求情況

??第4周二十座城市土地總供應(yīng)面積503.0萬平方米，環(huán)比增加84.4%；供應(yīng)總建筑面積934.3萬平方米，環(huán)比增加61.4%。第5周總供應(yīng)面積149.2萬平方米，環(huán)比減少70.3%；供應(yīng)總建筑面積331.5萬平方米，環(huán)比減少64.5%。

　　第4周二十座城市土地總成交面積212.3萬平方米，環(huán)比增加40.5%；成交總建筑面積462.5萬平方米，環(huán)比增加33.3%。第5周二十座城市土地總成交面積84.9萬平方米，環(huán)比減少60.0%；成交總建筑面積171.0萬平方米，環(huán)比減少63.0%。

　　第4周二十座城市土地總成交金額216.7億元，環(huán)比增加56.8%；成交樓面均價4684元/平方米，環(huán)比上漲17.6%，成交土地均價10205元/平方米，環(huán)比上漲11.6%。第5周二十座城市土地總成交金額100.5億元，環(huán)比減少53.6%；成交樓面均價5878元/平方米，環(huán)比上漲25.5%，成交土地均價11840元/平方米，環(huán)比上漲16.0%。

??政策匯總

??自然資源部等四部門印發(fā)《土地儲備管理辦法》明確要求，各地應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，編制土地儲備三年滾動計劃，合理確定未來三年土地儲備規(guī)模，對三年內(nèi)可收儲的土地資源，在總量、結(jié)構(gòu)、布局、時序等方面做出統(tǒng)籌安排，結(jié)合城市更新、成片開發(fā)等工作劃定儲備片區(qū)，優(yōu)先儲備空閑、低效利用等存量建設(shè)用地。

      北京印發(fā)《關(guān)于城市更新項目國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資或者入股支持社會經(jīng)濟發(fā)展的指導意見（試行）》。通過“作價出資或者入股”的方式，將一定年期的國有建設(shè)用地使用權(quán)投入到市政府授權(quán)市國資委履行出資人職責的企業(yè)及其所屬各級國有全資子企業(yè)中。采用作價出資或者入股方式配置的國有建設(shè)用地，必須符合國土空間規(guī)劃用途管制要求，符合北京市新增產(chǎn)業(yè)禁限目錄和建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正負面清單要求，權(quán)屬清晰，配置年期不高于相應(yīng)用途法定最高年期。

      貴州印發(fā)《關(guān)于做好2025年一季度全省經(jīng)濟工作實現(xiàn)“開門紅”的若干措施》，提出推進節(jié)后加快復工復產(chǎn)，在建房屋市政項目復工復產(chǎn)率達50%以上。全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，鼓勵各地因城施策開展發(fā)放購房補貼、繳納契稅返消費券、春節(jié)促銷等活動，促進居民剛性和改善性住房需求；加快推進城中村改造，新開工一批保障性租賃住房。

        蘇州決定在全市范圍內(nèi)優(yōu)化并延續(xù)購房契稅補貼政策，內(nèi)容包括：對購買新建商品住房的家庭提供50%的契稅補貼，最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%，該政策將持續(xù)至2025年3月31日。對于2024年1月1日至2025年3月31日期間在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至2025年3月31日購置新建商品住房的家庭（需滿足“先賣后買”條件），將由新房所在縣級市（區(qū)）提供100%契稅補貼。相關(guān)補貼不重復享受，補貼金額按照“就高”原則執(zhí)行，購置時間以住建部門商品房網(wǎng)簽合同時間為準。新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等。

       武漢東湖高新區(qū)發(fā)布持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，其中對國家重點聯(lián)系專家、省級重點聯(lián)系專家、楚天英才、武漢英才、3551光谷人才、高級職稱人才、海外人才及專精特新企業(yè)主要負責人等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，購買東湖高新區(qū)新建商品住房的，按個人（家庭）發(fā)放10萬元安居兌換券。在東湖高新區(qū)購買新建商品住房的購房者，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書后，對已繳納的契稅和住宅專項維修資金按套給予全額補貼。對于家庭在武漢市內(nèi)無自有住房，在東湖高新區(qū)購買新建商品住房的購房者，自商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案至收到收房通知書期間，給予每月500元（不超過兩年）住房租賃補貼。

      本周要聞

      何立峰：有力有序有效推進城市更新重點任務(wù)

      中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席全國城市更新工作部署視頻會議時強調(diào)，要堅持目標導向和問題導向，有力有序有效推進城市更新重點任務(wù)。實施城市更新必須科學制定城市更新專項規(guī)劃，堅持一張藍圖繪到底、干到底，做到資金和要素跟著項目走，項目跟著規(guī)劃走。要落實項目資金平衡責任，按照市場化、法治化原則，統(tǒng)籌利用各方面資金資源，構(gòu)建好政府、市場與住戶之間的資金共擔機制。要堅持不動則已、動則必快、動則必成，按期高質(zhì)量完成項目建設(shè)，確保把好事辦好、實事辦實。要加強組織保障，城市政府應(yīng)切實承擔好主體責任，精心謀劃組織，務(wù)實推進城市更新項目實施，確保工程質(zhì)量安全，中央有關(guān)部門要加強政策支持，共同推動城市更新工作取得實效。

      房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元

      金融監(jiān)管總局副局長肖遠企在國新辦發(fā)布會上宣布，截至1月22日，房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)支持了1400萬套住房建設(shè)交付。

       北京市發(fā)布2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃

       北京市發(fā)布2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃，安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3165-3665公頃，城鄉(xiāng)建設(shè)用地安排2625-2725公頃，特交水用地安排540-940公頃。用地結(jié)構(gòu)方面，安排住宅用地955-1015公頃，其中商品住宅用地安排彈性指標240-300公頃，保障性住房用地475公頃（包括中央軍隊住房用地80公頃），住宅用地入庫240公頃。中心城區(qū)（含核心區(qū)）土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量 25%，平原新城地區(qū)（含城市副中心）土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量60%，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量15%。

??一線城市商品住宅成交走勢