??“我此前的顧客都是成都本地的，從昨天（4月29日）起后臺(tái)咨詢的外地顧客明顯增多，新疆、甘肅、陜西的最多?！背啥挤康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士尹杰在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，另外，掛牌量同比上周也增加了20%多。

??4月28日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，通知最重磅的內(nèi)容是，全市范圍內(nèi)的住房交易不再審核購(gòu)房資格。

??2016年10月，成都開啟新一輪樓市調(diào)控周期。2017年，成都主城區(qū)和近郊開啟“四限”，并規(guī)定新房銷售采用公證搖號(hào)方式。2021年3月，隨著法拍房加入限購(gòu)，成都限購(gòu)政策達(dá)到最嚴(yán)。

??隨著上述通知的落地，成都長(zhǎng)達(dá)7年的限購(gòu)政策被正式取消。成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)，4月28日成都商品房成交521套，成交面積67937平方米，套均130.4平方米，較4月27日增加519套，環(huán)比增長(zhǎng)25950%，同比增長(zhǎng)52000%。

??在成都全面取消“限購(gòu)”政策當(dāng)天，為期3天的“安家成都·安逸生活”成都房產(chǎn)精品展在桂溪公園也拉開序幕，6個(gè)區(qū)縣的樓盤項(xiàng)目組團(tuán)亮相。成都市住建局、市規(guī)劃和自然資源局、成都公積金中心、國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局4個(gè)部門也在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立政務(wù)服務(wù)咨詢專區(qū)，為購(gòu)房者提供房屋交易、房屋網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記、公積金政策、政策法規(guī)等咨詢服務(wù)。

??“以近年市場(chǎng)數(shù)據(jù)情況來看，成都剛需和改善性購(gòu)房需求仍然很強(qiáng)，只要開發(fā)商提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品，就會(huì)吸引購(gòu)房人出手。”成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)謝慶慶表示。

??“原有限購(gòu)政策是在市場(chǎng)過熱時(shí)期出臺(tái)的，抑制過度投資和炒作，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，取消限購(gòu)成為適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)的合理選擇?！盜PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。

??成都取消限購(gòu)政策背后的原因是多方面的，首先是樓市自身因素。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，成都新建商品住宅成交面積為108.89萬(wàn)平方米，同比下降41.8%，環(huán)比上漲71%。一季度，成都新房合計(jì)成交規(guī)模為281.82萬(wàn)平方米，同比2023年一季度下降36.51%，相較于2023年四季度環(huán)比降幅也達(dá)到了35.22%。

??克而瑞四川提供的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，成都未售出的新房住宅存量達(dá)到了13萬(wàn)套，將近1600萬(wàn)平方米，按照近6個(gè)月的月均去化速度測(cè)算，當(dāng)前存量規(guī)模下的去化周期為14個(gè)月。

??“近郊區(qū)域（二圈層）是成都整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)主力，以公司代理的溫江和雙流兩個(gè)區(qū)域項(xiàng)目為例，2024年一季度銷售產(chǎn)值僅為2023年同期的22%和17%左右?！背啥纪浪姆綘I(yíng)銷總監(jiān)黃建平表示。

??成都地產(chǎn)資深分析人士劉女士亦表示，成都二手房市場(chǎng)自去年起價(jià)格下滑了約20%，價(jià)格下降也對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生了一定沖擊。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年以來，成都二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比連跌3個(gè)月，降幅逐漸拉大，3月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下跌4.3%。

??銷售去化不佳也開始影響房企拿地積極性。

??一位國(guó)企投拓人士表示，公司原計(jì)劃4月25日參與成都土地競(jìng)拍，但經(jīng)過內(nèi)部團(tuán)隊(duì)的審慎評(píng)估后放棄了。當(dāng)天出讓的6宗宅地，除一宗延期出讓外，其余5宗地均以底價(jià)成交。

??“成都房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了調(diào)整壓力，在這個(gè)背景下解除了限購(gòu)政策。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??“限購(gòu)政策取消背后也是地方政府貫徹建立‘人、房、地、錢’要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，防止市場(chǎng)大起大落；另一方面，成都在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)、世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)、新區(qū)開發(fā)等方面支出巨大，面臨壓力?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??其次是城市發(fā)展因素。最近，23座“GDP萬(wàn)億之城”公布了一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。一季度，成都GDP為5518.2億元，排在第7位；GDP增速為5%，排第19名；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.8%。其中，工業(yè)投資增長(zhǎng)34%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)21.8%，房地產(chǎn)投資下降12.9%；商品房新開工面積同比下降29.1%。從目前的數(shù)據(jù)看，成都受房地產(chǎn)拖累較為嚴(yán)重。另外，從一季度公開房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)的14個(gè)萬(wàn)億元城市來看，上海以8.1%投資增速領(lǐng)先，成都房地產(chǎn)投資增速卻大跌12.9%，比全國(guó)平均水平還低3.4個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積同比下降30.7%，可見成都全面取消樓市限購(gòu)也是受形勢(shì)所迫。