??受政策利好推動(dòng)，重點(diǎn)城市新房成交復(fù)蘇，帶動(dòng)庫(kù)存去化壓力得以緩解。

??CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)30個(gè)城市成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高。受此帶動(dòng)，30城庫(kù)存規(guī)模同環(huán)比齊降，有25城新建商品住宅消化周期環(huán)比縮短，六成城市消化周期縮短至18個(gè)月以?xún)?nèi)。

??從行業(yè)整體來(lái)看，房地產(chǎn)庫(kù)存出清窗口期開(kāi)啟。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，商品房待售面積增幅連續(xù)5個(gè)月下降。

??目前行業(yè)仍處于去庫(kù)存、供求平衡周期，隨著庫(kù)存總量減少、需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)供求關(guān)系將迎來(lái)進(jìn)一步改善。

??得益于供應(yīng)放量+新政密集疊加，利好效應(yīng)持續(xù)，11月新房成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高，30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1534萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%。上海、深圳、青島、鄭州、南京、蘇州、合肥等城市單月成交同環(huán)比齊增。

??受此影響，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市整體供求比由上月的0.46增至0.61，其中29城供求比均在1以下，只有無(wú)錫一城供求比為1.3。

??同時(shí)，11月重點(diǎn)30城庫(kù)存面積總量同環(huán)比齊降。

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城庫(kù)存面積總量為22684萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.6%，同比下降6.0%。其中，成都、武漢和廣州三城庫(kù)存規(guī)模較高，均在1500萬(wàn)平方米以上。

??從庫(kù)存漲跌情況來(lái)看，庫(kù)存總量環(huán)比下降的城市有28個(gè)，西安環(huán)比持平，無(wú)錫庫(kù)存規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)1%。同比來(lái)看，有23個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模較去年同期下降，廈門(mén)、濟(jì)南和嘉興庫(kù)存規(guī)模同比降幅均在兩成以上。

??隨著新房市場(chǎng)復(fù)蘇，整體庫(kù)存規(guī)模下降，重點(diǎn)城市庫(kù)存消化周期也進(jìn)一步縮短。

??CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)30城中，有25個(gè)城市消化周期環(huán)比下降，占比超過(guò)八成，這些城市庫(kù)存消化周期降幅多在10%以?xún)?nèi)。

??其中，深圳、廈門(mén)等因短期成交穩(wěn)增，去化周期同環(huán)比齊跌。具體來(lái)看，11月深圳去化周期為21.3個(gè)月，環(huán)比下降17%，同比大幅下降21%；廈門(mén)去化周期縮短至18個(gè)月以?xún)?nèi)，11月去化周期為16.7個(gè)月，同環(huán)比分別減少4%、12%。

??典型如深圳，今年9月以來(lái)，深圳利好政策不斷，降低購(gòu)房門(mén)檻、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整稅費(fèi)政策、提高公積金貸款額度等，市場(chǎng)活躍度明顯提升，11月深圳新房成交面積達(dá)到101.31萬(wàn)平方米，近年來(lái)單月成交面積首次突破百萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)79%，同比增長(zhǎng)1.9倍。去化周期也從今年5月29.6個(gè)月高點(diǎn)縮短至21.3個(gè)月。

??此外，南京、合肥、鄭州去化周期環(huán)比降幅也較為顯著，環(huán)比降幅均在10%左右。

??同比來(lái)看，重點(diǎn)30城消化周期僅廈門(mén)和深圳有所縮短，其余28城同比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

??從絕對(duì)量來(lái)看，目前已有12個(gè)城市消化周期縮短至18個(gè)月安全值以?xún)?nèi)，比上個(gè)月增加了4城。

??其中杭州商品住宅消化周期最短，只有8.8個(gè)月，杭州近一年整體庫(kù)存消化周期都在10個(gè)月以?xún)?nèi)。此外，合肥、上海、成都等熱點(diǎn)城市庫(kù)存消化周期也都維持在18個(gè)月以?xún)?nèi)。

??除此之外，珠海、惠州、長(zhǎng)春、無(wú)錫等6個(gè)城市消化周期在30個(gè)月以上，這些城市主要以成交低位徘徊的二三線城市為主，整體仍面臨較大的去庫(kù)存壓力。

???“去庫(kù)存”成為2024年房地產(chǎn)行業(yè)的重要任務(wù)。

??自4月政治局會(huì)議首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向去庫(kù)存，隨后各項(xiàng)支持地方收購(gòu)存量商品房用作保障房的支持政策出臺(tái)，各城市收購(gòu)存量房也進(jìn)入了落地階段。

??與此同時(shí)，需求端利好政策不斷發(fā)布，市場(chǎng)信心進(jìn)一步提振，新房成交復(fù)蘇，市場(chǎng)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)信號(hào)，預(yù)計(jì)新房成交環(huán)比有望持續(xù)回升，重點(diǎn)城市去庫(kù)存壓力還將進(jìn)一步緩解，而成交延續(xù)疲軟的城市庫(kù)存壓力還將有增無(wú)減。