??各縣市人民政府，州直和中央、省駐德宏各單位：

??《德宏州優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施》已經(jīng)州人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

??德宏州人民政府辦公室

??2024年7月8日

??（此件公開發(fā)布）

??德宏州優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施

??為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實履行城市主體責(zé)任，繼續(xù)堅持因城施策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我州實際，制定本措施。

??一、科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃。統(tǒng)籌考慮德宏州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面實際情況，立足自然資源和區(qū)位優(yōu)勢，進(jìn)一步完善“保障+市場”的土地與住房供應(yīng)體系，形成小戶型、改善型、外向型多元化住房供給模式，打造租售并舉的一體化運(yùn)營格局。住建部門要科學(xué)編制2025年住房年度計劃和2026—2030年住房發(fā)展規(guī)劃，實現(xiàn)“地、房、人、錢”要素聯(lián)動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。年度計劃與發(fā)展規(guī)劃分別于2025年3月31日、2026年3月31日前向社會公布。

??二、合理配置停車位指標(biāo)。堅持規(guī)劃引領(lǐng)、設(shè)計引導(dǎo)，合理設(shè)置住宅用地停車位配建指標(biāo)。戶型建筑面積等于或大于200平方米，按2車位/戶配建；戶型建筑面積小于200平方米、大于或等于144平方米，按1.5車位/戶配建；戶型建筑面積小于144平方米、大于或等于100平方米，按1車位/戶配建；戶型建筑面積小于100平方米、大于或等于80平方米，按0.8車位/戶配建；戶型建筑面積小于80平方米，按0.5車位/戶配建。

??三、強(qiáng)化金融支持政策落地。貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。取消首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，實現(xiàn)房貸利率市場化。下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。持續(xù)推進(jìn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實見效，切實做到合規(guī)項目及時納入“白名單”，支持在建項目合理融資需求。依法合規(guī)用好保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售商品住房用作配售型和配租型保障性住房。

??四、優(yōu)化首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購房人在購房所在地城區(qū)范圍內(nèi)名下無成套住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。若購房人在購房所在地城區(qū)范圍內(nèi)有兩套或兩套以下成套住房的，且將兩套或兩套以下成套住房在“德房通”掛牌出售30日以上的，新購住房申請住房貸款時銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按首套住房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；有兩套成套住房但僅掛牌出售其中一套的，根據(jù)掛牌套數(shù)進(jìn)行核減，按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。具體條件及程序由州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同相關(guān)部門制定。

??五、推行商品住房以舊換新。支持鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搭建平臺實施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，更好滿足人民群眾高品質(zhì)住房消費(fèi)需要。實施“以舊換新”期間，可享受《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號）和《德宏州人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)德宏州促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展工作措施的通知》（德政辦發(fā)〔2023〕64號）所提出的相關(guān)購房補(bǔ)貼等措施。同時，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對“以舊換新”的消費(fèi)者給予相應(yīng)的購房優(yōu)惠和傭金抵扣房款等政策。

??六、支持團(tuán)購商品住房。各縣市人民政府要聯(lián)動推出相關(guān)優(yōu)惠措施，面向機(jī)關(guān)事業(yè)單位、央企國企、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型民營企業(yè)，有關(guān)行業(yè)協(xié)會、商會以及境外個人和境外機(jī)構(gòu)等開展團(tuán)購。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿提供團(tuán)購專屬房源和專屬優(yōu)惠，對滿足一次性團(tuán)購3套及以上的，新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格的85%。

??七、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。圍繞“一個來了就不想走的地方”目標(biāo)定位，全力打造“旅居康養(yǎng)城市”名片，打通東北三省、西部、西北部等重點(diǎn)城市和緬甸外銷市場，2024年7月1日—2025年12月31日期間，對州外團(tuán)購首套新建商品住房且面積均在80平方米以下，并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，可享受已繳納契稅額80%的一次性購房補(bǔ)貼。指導(dǎo)房企做好住房產(chǎn)品研發(fā)，配套城市旅居康養(yǎng)地產(chǎn)交易展廳，打造旅居互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)體系，多渠道定期組織線上線下展示，全面提升政務(wù)服務(wù)能力和水平。著力形成以輕工和紡織等產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展，帶動人口及資源的聚集，吸納人才和勞動力，實現(xiàn)房地產(chǎn)去化和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。全力推動向“好房子”轉(zhuǎn)變，更好地滿足消費(fèi)者對居住品質(zhì)的需求，促進(jìn)全州房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

??本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。措施第二項、第四項執(zhí)行期限至2025年12月31日。