??為更好滿(mǎn)足廣大繳存人住房消費(fèi)融資需求，緩解購(gòu)房資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)沈陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，2025年1月1日起優(yōu)化部分住房公積金貸款和提取政策措施，具體內(nèi)容發(fā)布如下：

??一、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件

??一是取消關(guān)于原商貸已償還年限的限制條件。取消“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中原商貸已償還3年（含）以上的限制條件。

??二是取消關(guān)于未結(jié)清商貸筆數(shù)的限制條件。取消“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下除申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款的限制條件。

??除上述2個(gè)申請(qǐng)條件調(diào)整外，“商轉(zhuǎn)公”貸款其他政策保持不變。

??二、優(yōu)化住房公積金提取政策

??一是調(diào)整商貸大額還款提取時(shí)限。將提取住房公積金償還商業(yè)貸款大額還款的提取時(shí)限由“當(dāng)年內(nèi)提取”調(diào)整為“一年內(nèi)提取”。

??二是調(diào)整全款購(gòu)買(mǎi)我市商品房提取住房公積金要件。取消全款購(gòu)買(mǎi)我市商品房需繳納契稅后再提取住房公積金的限制條件。

??發(fā)布會(huì)上還回答了記者提出的相關(guān)問(wèn)題

??問(wèn)

??“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件優(yōu)化會(huì)帶來(lái)哪些利好？

??答

??沈陽(yáng)住房公積金管理中心個(gè)人貸款部部長(zhǎng)韓叢立：自2023年4月1日“商轉(zhuǎn)公”貸款政策實(shí)施以來(lái)，沈陽(yáng)公積金中心已先后3次優(yōu)化了5個(gè)貸款申請(qǐng)條件。此次“商轉(zhuǎn)公”政策調(diào)整包含兩個(gè)方面：

??一是取消了對(duì)原商貸已償還年限的核查。以前要求原商貸至少償還3年及以上，此次調(diào)整后對(duì)原商貸已償還年限不做具體要求，不再核查原商貸已償還期數(shù)，符合其他條件就可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

??二是取消了對(duì)申請(qǐng)人家庭未結(jié)清住房商貸筆數(shù)的核查。以前要求申請(qǐng)人家庭未結(jié)清住房商貸筆數(shù)只能為1筆，此次調(diào)整后對(duì)未結(jié)清住房商貸筆數(shù)不做具體要求，但是除了申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款的這筆商貸以外，其余未結(jié)清住房商貸余額計(jì)入家庭負(fù)債金額，會(huì)在計(jì)算可貸額度時(shí)予以核減。

??問(wèn)

??沈陽(yáng)住房公積金管理中心是基于什么原因考慮要調(diào)整商貸大額還款提取時(shí)限呢？

??答

??沈陽(yáng)住房公積金管理中心資金籌集部副部長(zhǎng)李曉研：當(dāng)前新增房貸與存量房貸間的利差持續(xù)擴(kuò)大，部分存量購(gòu)房者選擇提前還貸來(lái)減輕購(gòu)房利息支出壓力。在此背景下，沈陽(yáng)住房公積金管理中心調(diào)整商貸大額還款提取時(shí)限，可以有效解決提前還貸職工的資金需求問(wèn)題。

??政策調(diào)整前，職工當(dāng)年只能提取一次住房公積金償還購(gòu)房商業(yè)貸款，并且大額還款須與當(dāng)年按月還款額度一并申請(qǐng)?zhí)崛?。選擇在年末提前還款，不負(fù)債過(guò)年，是多數(shù)職工的還款習(xí)慣。按原來(lái)規(guī)定，職工若在年末進(jìn)行大額還款，就必須在當(dāng)年12月31日前辦結(jié)提取，留給大額還貸職工提取的“窗口期”較短，不能有效保障職工提取權(quán)益。

??沈陽(yáng)住房公積金管理中心及時(shí)調(diào)整商貸大額還款提取時(shí)限，拉長(zhǎng)了提取申請(qǐng)時(shí)間，可以更好滿(mǎn)足提前還商貸職工的提取需求。