??2025年初，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，各項(xiàng)指標(biāo)同比增長(zhǎng)的省份比2024年全年有明顯增加。細(xì)分各地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)仍存在較大差異，尤其是西部地區(qū)省份行業(yè)形勢(shì)分化較大，主要指標(biāo)中漲幅和跌幅較大的省份都在該地區(qū)。1—2月，海南、上海、青海、黑龍江、甘肅、江西、湖北幾個(gè)地區(qū)銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)較好，銷(xiāo)售規(guī)模和金額均同比上漲。受市場(chǎng)關(guān)注的京滬市場(chǎng)走勢(shì)相反，北京表現(xiàn)不盡人意，投資、銷(xiāo)售均同比下滑。受經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口等多重因素影響，部分地區(qū)市場(chǎng)修復(fù)相對(duì)滯后，未來(lái)仍需政策協(xié)同發(fā)力向更均衡的方向發(fā)展?。

??1、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)省份擴(kuò)容，西部地區(qū)省份較多

??1—2月，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，有8個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)（2024年4個(gè)地區(qū)增長(zhǎng)），主要以西部地區(qū)省份為主，其中西藏、黑龍江漲幅超過(guò)三成，天津、上海兩個(gè)直轄市也在上漲之列；23個(gè)省市自治區(qū)同比下滑，其中有12個(gè)地區(qū)跌幅高于全國(guó)水平（-9.8%），青海跌幅居，超過(guò)四成，其次福建、遼寧跌幅分別同比減少31.0%和23.6%，其他地區(qū)跌幅均在19%以下。

??從絕對(duì)值來(lái)看，江蘇、浙江、廣東房地產(chǎn)投資總額位居前三，在1200—1402億元之間。其次上海近1000億元，山東、四川分別為756.65億元和659.71億元，其他地區(qū)均在460億元以下。

??2、多地區(qū)新開(kāi)工同比跌幅明顯

??1—2月，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，6個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增加（2024年2個(gè)地區(qū)增長(zhǎng)），其中新疆以115.2%漲幅居首，天津、貴州、吉林也有明顯漲幅，北京也在上漲之列。22個(gè)地區(qū)同比下滑，西藏、青海、黑龍江受季節(jié)因素影響相關(guān)數(shù)據(jù)暫缺，共計(jì)11個(gè)地區(qū)跌幅高于全國(guó)水平（-29.6%），福建、重慶跌幅超過(guò)五成。

??從絕對(duì)值來(lái)看，江蘇相對(duì)高于其他地區(qū)，為619.46萬(wàn)平方米，四川、山東、河南在519萬(wàn)—600萬(wàn)平方米之間，廣東、安徽、浙江在421萬(wàn)—485萬(wàn)平方米之間，其他地區(qū)在306萬(wàn)平方米以下。

??3、部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊漲

??1—2月，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，10個(gè)地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比增加（2024年4個(gè)地區(qū)增長(zhǎng)），青海以24.5%漲幅居首；21個(gè)地區(qū)同比減少，西藏以34.7%跌幅居首，北京位居跌幅前三，同比減少17.8%，共計(jì)9個(gè)地區(qū)跌幅高于全國(guó)（-5.1%）。從銷(xiāo)售面積絕對(duì)值來(lái)看，四川、江蘇相對(duì)領(lǐng)先，近1000萬(wàn)平方米，其次山東、廣東超過(guò)800萬(wàn)平方米，河南略高于700萬(wàn)平方米，其他地區(qū)在620萬(wàn)平方米以下。

??銷(xiāo)售金額方面，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，7個(gè)地區(qū)同比增加（2024年1個(gè)地區(qū)增長(zhǎng)），海南以41.7%漲幅居首，上海、青海兩地區(qū)漲幅超過(guò)兩成；24個(gè)地區(qū)同比下滑，其中西藏跌幅最大，減少34.5%，其次吉林減少25.3%。共計(jì)15個(gè)地區(qū)跌幅高于全國(guó)（-2.6%）。從絕對(duì)值看，廣東、浙江銷(xiāo)售金額相對(duì)領(lǐng)先，超過(guò)1000億元，其次江蘇946.24億元，山東、上海、四川在674億—776億元之間，其他地區(qū)在478億元以下。