??按戶(hù)型面積實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)助，可按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房的業(yè)主的子女可享受與住宅同等的入學(xué)待遇，房企可辦理延期繳納稅款……9月4日，湖南省湘潭市人民政府辦公室印發(fā)《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)助、優(yōu)化住房銷(xiāo)售方式、優(yōu)化土地供應(yīng)條件和供應(yīng)結(jié)構(gòu)、減緩企業(yè)資金壓力等二十個(gè)方面出臺(tái)措施，以穩(wěn)消費(fèi)、穩(wěn)投資、穩(wěn)市場(chǎng)主體。

??在穩(wěn)消費(fèi)方面，湘潭市除對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)執(zhí)行首套房貸款政策外，還優(yōu)化公積金貸款政策。生育三孩的家庭、高層次人才公積金貸款的最高額度由90萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，公積金貸款償還期限可延長(zhǎng)至法定退休時(shí)間后5年。

??為減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，該市實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)助。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房144平方米及以下房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為4000元/套，144平方米以上房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為8000元/套。對(duì)大專(zhuān)生、中級(jí)工以及各級(jí)別職稱(chēng)人員、技師，分別給予100元~240元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。

??值得注意的是，湘潭市優(yōu)化住房銷(xiāo)售方式。不僅房?jī)r(jià)可按市場(chǎng)行情適度浮動(dòng)促銷(xiāo)，對(duì)一次性團(tuán)購(gòu)10套及以上新建商品住房的，團(tuán)購(gòu)價(jià)格不納入城市商品房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)范圍，還支持房企實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售，鼓勵(lì)房企根據(jù)不同人群開(kāi)展各類(lèi)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。

??此外，該市鼓勵(lì)有需求的各級(jí)黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社區(qū)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、自律性組織等，購(gòu)買(mǎi)或租賃存量非住宅商品房。購(gòu)買(mǎi)單套面積70平方米及以上或總價(jià)50萬(wàn)元及以上的存量商住公寓、酒店式公寓或其他非住宅商品房的業(yè)主，其子女可享受與該地區(qū)住宅同等的入學(xué)待遇。

??在穩(wěn)投資方面，湘潭市優(yōu)化土地供應(yīng)條件和供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在居住用地掛牌出讓時(shí)，采用保證金比例按20%收取、商業(yè)占比按2%～6%執(zhí)行，探索拆分為多宗中小體量地塊掛牌、優(yōu)先推出優(yōu)質(zhì)地塊等方式，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性。

??在穩(wěn)市場(chǎng)主體上，該市減緩企業(yè)資金壓力。對(duì)有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期繳納稅款，延期最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。原則上土地出讓價(jià)款自成交之日起1個(gè)月內(nèi)繳至不低于 50%，最長(zhǎng)可在12個(gè)月內(nèi)全額繳清，各相關(guān)職能部門(mén)可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證等審批手續(xù)。

??湘潭市位于湖南中部，湘江中游，與長(zhǎng)沙、株洲各相距約40千米，呈“品”字狀，因盛產(chǎn)湘蓮而別稱(chēng)“蓮城”，又稱(chēng)“潭城”。全市轄2個(gè)區(qū)、1個(gè)縣，代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積5006平方千米，2023年末湘潭市常住人口270.12萬(wàn)。

??近年來(lái)，湘潭市搶抓戰(zhàn)略機(jī)遇、加快動(dòng)能轉(zhuǎn)換，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)整體好轉(zhuǎn)、穩(wěn)中提質(zhì)的良好態(tài)勢(shì)。

??《湘潭市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2023年該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降22.7%。商品房銷(xiāo)售面積384.99萬(wàn)平方米，下降6.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積352.72萬(wàn)平方米，下降7.3%。商品房銷(xiāo)售額200.45億元，下降11.1%。其中，住宅銷(xiāo)售額184.01億元，下降9.8%。

??7月18日，湘潭市市長(zhǎng)胡賀波在主持召開(kāi)市政府第42次常務(wù)會(huì)議分析上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、研究下半年重點(diǎn)工作時(shí)再次要求，要高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷等問(wèn)題，把握趨勢(shì)規(guī)律，想方設(shè)法提振市場(chǎng)信心、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)、提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級(jí)，以產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。

??安居客房?jī)r(jià)走勢(shì)圖表明，近年來(lái)湘潭市新房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)，目前均價(jià)約7542元/平方米。但二手房?jī)r(jià)格同比下跌了12.95%，目前掛牌均價(jià)約4832元/平方米。