??中海地產(chǎn)交出了一份頗為亮眼的成績單。

??3月31日，中海發(fā)布了2024年全年業(yè)績公告以及召開了投資者會，據(jù)與會投資者介紹，出席本次會議的管理層有董事會主席顏建國、行政總裁張智超、副總裁郭光輝等人。報(bào)告顯示，2024年實(shí)現(xiàn)合約銷售額3106.9億元，同比增長0.3%，是目前發(fā)布年報(bào)中TOP10房企中唯一實(shí)現(xiàn)銷售正增長的企業(yè)；權(quán)益銷售額以2857.5億元位居行業(yè)榜首；而歸屬母公司核心凈利潤157.2億，則同比下降34%，是僅有的兩個(gè)利潤過百億的房企之一。

??中國海外發(fā)展董事局主席顏建國表示，這一業(yè)績的取得，是得益于公司強(qiáng)聚焦一線城市的投資策略，這也為公司未來幾年利潤奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??“我們相信，下一個(gè)5年，中國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持穩(wěn)中求進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將逐步建立健全，我們對中國經(jīng)濟(jì)、對房地產(chǎn)行業(yè)都充滿信心。”顏建國表示。

??不過，受限于此前較高拓儲成本，疊加行業(yè)下行與項(xiàng)目結(jié)算周期影響，房企利潤下滑已成普遍現(xiàn)象，曾以“利潤王”著稱的中海同樣無法獨(dú)善其身，利潤出現(xiàn)縮水，花旗發(fā)表報(bào)告指出，中國海外2024年核心利潤（不含投資物業(yè)重估及外匯影響）同比下降34%至157.2億元人民幣，低于該行預(yù)期9%，引發(fā)市場關(guān)注。

??銷售回款超2000億元

??中海業(yè)績顯示，帶動中海銷售逆勢增長的最大推力來自一線城市。

??2024年，中海在北上廣深及香港的銷售額合計(jì)1640億元，占公司整體銷售的61%，并在上海、北京、深圳均位居當(dāng)?shù)厥袌龅谝?，上海?04億元?jiǎng)?chuàng)公司單城年銷售額紀(jì)錄。

??從國內(nèi)市場份額來看，2024年中海地產(chǎn)市場占有率達(dá)3.21%，較2023年末提升0.55個(gè)百分點(diǎn)。年內(nèi)，中?？偨?jīng)營回款2366.3億元，同比上升2.1%，其中銷售回款2219.3億元，4個(gè)一線城市的銷售回款均超百億元。

??“我們觀察到，一線城市和強(qiáng)二線城市供需關(guān)系不斷修復(fù)，部分板塊特別是一些強(qiáng)改善型的板塊和項(xiàng)目比較受熱捧。近期部分城市的土地市場比較熱，競爭比較激烈，顯示出同行對于市場的信心?！? 中國海外發(fā)展行政總裁張智超表示，2025年中海聚焦一線和部分強(qiáng)二線城市，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的投資強(qiáng)度。

??財(cái)報(bào)顯示，中海過去一年在12個(gè)城市拿下22宗地塊，新增土地儲備總建面416萬平方米，總購地金額806.1億元，權(quán)益購地金額696.3億元，新增購地金額位居行業(yè)第一。其中一線城市投資權(quán)益比超過70%，去年12月單月，中海地產(chǎn)就拿下6宗地塊，包括北京豐臺萬泉寺和深圳南山的兩宗“百億地塊”。

??今年以來，中海持續(xù)加倉，接連競得北京三宗地塊，以及深圳、鄭州、沈陽、廈門、杭州、濟(jì)南等地塊，今年一季度的累計(jì)投資額已超過300億元。

??房地產(chǎn)市場依然有巨大空間

??隨著市場下行，近幾年中海一直把有息負(fù)債管控作為重中之重。2024 年有息負(fù)債包括提前還款和到期歸還、凈歸還175.5億元，同比下降 6.2%。目前一年內(nèi)到期的借貸為285.9億元。

??“中海的財(cái)務(wù)資源優(yōu)勢和綜合競爭力優(yōu)勢非常突出?！睆堉浅硎?，雖然全國商品房銷售規(guī)模較行業(yè)高峰下降了近一半，但依舊是一個(gè)近10萬億元規(guī)模，未來依然是一個(gè)巨大的市場。下一個(gè)5年，中海要做大做強(qiáng)住宅開發(fā)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模與利潤領(lǐng)先優(yōu)勢，保持全國市場占有率領(lǐng)先，在主流城市核心城市保持領(lǐng)先。

??實(shí)際上，對比市場與其他房企，無論是銷售規(guī)模、盈利的回報(bào)率以及總的盈利規(guī)模，中海都處于行業(yè)領(lǐng)先水平。但對比自身，中海的利潤空間持續(xù)承壓。拉長時(shí)間線來看，2022年～2024年中海凈利潤分別為244億元、256.1億元、157.2億元，同比去年出現(xiàn)較大幅度下降。

??“雖然國內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場仍將面臨多重壓力與挑戰(zhàn)，但進(jìn)入2025年，更多新的機(jī)遇與增長動能涌現(xiàn)?！鳖伣▏f，我們相信“三個(gè)推動力”，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??一是政策推動力。3月上旬召開的全國兩會，政府工作報(bào)告明確實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國內(nèi)需求，穩(wěn)住樓市股市，并確立了2025年GDP增長5%的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)增速依然處于全球前列。針對房地產(chǎn)行業(yè)，強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。我們相信，擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)樓市的政策，將為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供強(qiáng)有力的支撐。

??二是市場推動力。經(jīng)歷3年多的大力去庫存，房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)顯著改善，市場更加健康。限購、限貸放開，按揭貸款利率處于歷史低位等利好因素，推動改善性需求持續(xù)釋放。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，將進(jìn)一步帶動增量需求。同時(shí)，各地優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，更多核心地段優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投放市場，將刺激消費(fèi)者入市。我們相信，供需兩端持續(xù)改善將有力推動市場止跌回穩(wěn)。

??第三、中海持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的推動力。過去兩年，我們新增購地金額連續(xù)兩年行業(yè)第一，一線城市合計(jì)占比 65%，貨值與貨量結(jié)構(gòu)更加優(yōu)異。在顏建國看來，中?？沙掷m(xù)發(fā)展動能非常強(qiáng)勁。