報告|8月全國大中城市租金由穩(wěn)入漲

原創(chuàng)劉敏 2024-09-10 11:26:13 來源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??中房網(wǎng)訊(劉敏/文)8月畢業(yè)季拖尾效應(yīng)顯現(xiàn),總體租金見漲。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示,8月份全國40個大中城市租金掛牌均價為34.89元/平方米/月,環(huán)比上漲0.24%;同比下跌1.85%,同比已連續(xù)10個月下跌。1-8月份,全國大中城市平均租金為34.98元/平方米/月,較2024年月均租金下降1.3%。

??報告認為,8月租金上漲主要系核心一二線城市租賃需求持續(xù)活躍的帶動。自9月份開始,住房租賃市場將逐步進入淡季,預(yù)計租金環(huán)比或?qū)⑥D(zhuǎn)落,租金水平仍低于去年同期。

??實際上,今年以來租金大致呈現(xiàn)先降后穩(wěn)走勢,年內(nèi)月均租金水平不及往年。對此,麟評居住大數(shù)據(jù)研究院表示,一方面,受居民就業(yè)收入預(yù)期不足影響,租房消費降級;另一方面,也或與保障性租賃住房加速入市有關(guān),租金缺乏上漲動力。

??一二線城市租金環(huán)漲,三四線持續(xù)下降

??分等級城市來看,報告顯示,2024年8月一線城市平均租金為85.37元/平方米/月,環(huán)比上漲0.65%,同比下跌3.45%;二線城市平均租金為30.76元/平方米/月,環(huán)比上漲0.15%,同比下跌2.43%;三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月,環(huán)比下跌0.04%,同比上漲3.02%。

??環(huán)比方面,8月一二線城市畢業(yè)季效應(yīng)仍在,租賃市場持續(xù)較為活躍,其中一線城市租金連續(xù)3月上漲;二線總體環(huán)比由穩(wěn)入漲;三四線城市租金則持續(xù)下滑,環(huán)比“三連跌”。

??同比方面,僅三四線同比持續(xù)為正;一、二線城市租金同比仍在下跌,已分別連續(xù)下滑14個月和10個月。

??天津租金漲幅持續(xù)領(lǐng)先

??具體到城市,8月全國40個大中城市中租金環(huán)比漲多跌少,有27城租金均價環(huán)比上漲,較上月增加7城;其余13個城市租金環(huán)比下跌。

??從環(huán)比漲幅TOP10城市來看,天津持續(xù)領(lǐng)跑,租金環(huán)比上漲1.41%,畢業(yè)季帶動下近三月租賃需求明顯活躍;貴陽和鄭州位居第二位和第三位,環(huán)比分別上漲1.35%和1.21%。

??此外,北上廣深4個一線城市租金環(huán)比全部上漲,其中北京和廣州進入漲幅前十,分別較上月上漲0.98%和1%,但當(dāng)前租金水平仍遠低于去年同期。

??從環(huán)比跌幅TOP10城市來看,弱二線及三四線城市居多。

??其中,鹽城跌幅居首,8月租金環(huán)比下降1.64%,并連續(xù)4個月進入跌幅TOP5;珠海租金均價為35.39元/平方米/月,環(huán)比下降1.37%位居第二;溫州和桂林環(huán)比分別下降1.12%和1%位居第三、四位。此外,成都、福州、保定、江門、洛陽和武漢等城市,租金價格環(huán)比降幅均在0.6%以下。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部