??2022年5月，長沙市既為盤活存量房租賃市場，又合理滿足市民改善性住房需求，開展長租房試點(diǎn)，支持市民將租賃住房交由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行監(jiān)管運(yùn)營后，市民可享受住房核減套數(shù)或貸款優(yōu)惠利率，即優(yōu)化了限購政策。

??今年4月，長沙樓市取消限購。有市民提問，此前與試點(diǎn)企業(yè)簽訂的租賃協(xié)議是否還繼續(xù)履行？長沙市住建局日前明確了分類處理的辦法。

??長沙市住建局書面回復(fù)稱，經(jīng)與試點(diǎn)企業(yè)反復(fù)溝通，未享受核減套數(shù)或貸款優(yōu)惠利率的，可以與試點(diǎn)企業(yè)協(xié)商退出協(xié)議。業(yè)主通過盤活存量房已享受核減套數(shù)或使用了貸款優(yōu)惠利率的，仍應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容履行。

??不過，在協(xié)議履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈與辦理租賃住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)取得市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈方仍需按協(xié)議履行期滿。

??據(jù)介紹，根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，存量房租賃盤活是市場主體按照平等自愿原則實(shí)施，具體由原長房集團(tuán)、市建發(fā)集團(tuán)參與組織，雙方共同簽訂了《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》。

??根據(jù)此前的試點(diǎn)實(shí)施方案，長沙市存量房供作租賃住房運(yùn)營年限不低于10年，自房屋在服務(wù)平臺完成租賃合同備案之日開始計算。（趙春林）