??一、實施背景

??為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，堅持因城施策，用好政策工具箱，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局會同珠海市不動產(chǎn)登記中心、珠海市住房公積金管理中心、國家金融監(jiān)督管理總局珠海監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)了《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（珠建〔2024〕122號）（以下簡稱《若干措施》）。

??二、實施范圍

??各區(qū)政府（管委會），市各有關部門，各金融機構(gòu)，企業(yè)法人，其他社會組織和自然人。

??三、主要內(nèi)容

??從優(yōu)化商品住房價格備案管理、全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、加大公積金政策支持力度、加大金融支持房地產(chǎn)力度等共計六方面制定了具體措施。

??亮點一：優(yōu)化商品住房定價機制

??為優(yōu)化商品住房定價機制，《若干措施》提出，商品住房價格備案時間間隔由三個月調(diào)整為一個月。

??亮點二：滿足居民剛性和改善性住房需求

??為滿足居民剛性和改善性住房需求，《若干措施》提出多項支持舉措，一是在本市范圍內(nèi)購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再審核購房人資格；二是取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）；三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動，促進居民家庭通過“賣舊買新、以舊換新”；四是提高住房公積金貸款額度，將單繳職工貸款最高限額調(diào)整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為100萬元。

??亮點三：加大金融支持房地產(chǎn)力度

??為加大金融支持房地產(chǎn)力度，《若干措施》提出，一是加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權(quán)益；二是指導金融機構(gòu)優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度；三是對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

??四、執(zhí)行時點

??政策執(zhí)行時點自印發(fā)之日零時起施行。此前我市相關政策措施與本措施不一致的，以本措施為準。鑒于橫琴粵澳深度合作區(qū)實際情況，橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關調(diào)控措施。