慶陽市激活房地產(chǎn)投資和消費若干措施

??為深入貫徹中央、省、市關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，全面落實消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，進一步激活房產(chǎn)投資，擴大住房消費，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，制定如下措施：

??一、取消新建商品住房銷售價格備案。不再實行新建商品住房銷售價格備案制度，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需要自主定價，全面實現(xiàn)新建商品住房價格市場化。鼓勵企業(yè)開展各類促銷活動，促進住房消費。

??二、實施換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：（1）納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。（2）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

??三、開展商品房團購活動。按照“政府支持、企業(yè)讓利、群眾受益”的原則，支持全市各級機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商，組團購買商品住房；鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對團購合理合規(guī)讓利銷售，給予優(yōu)惠。

??四、支持商業(yè)用房租金減免。鼓勵引導(dǎo)商業(yè)綜合體減免入駐商戶房租，通過讓利減租、免租等方式消化存量商業(yè)用房，加快資金回籠，減少資產(chǎn)閑置浪費。

??五、調(diào)整個人住房貸款首付比例。全面落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

??六、調(diào)整個人住房貸款利率政策下限。全面落實《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》要求，取消首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

??七、下調(diào)個人住房公積金貸款利率和首付比例。全面落實《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，對發(fā)放的個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。購買首套房、二套房住房公積金貸款最低首付比例均降至20%。

??八、提高住房公積金貸款額度。個人通過公積金貸款購買住房，夫婦雙方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由60萬元提高到70萬元，一方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由50萬元提高到60萬元。養(yǎng)育多子女的繳存職工，在全市范圍內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高可貸額度上浮10萬元。允許直系親屬共同參貸，所有貸款職工均可添加一名直系親屬（父母或子女）作為共同借款人參貸，提高實際貸款額度。

??九、全面推行住房公積金異地貸款。異地繳存住房公積金的職工，在全市范圍內(nèi)購房申請貸款的，貸款的額度、期限、利率以及辦理“商轉(zhuǎn)公”等方面與本地繳存職工享有同等權(quán)益。