??9月11日下午4點，頗受外界關(guān)注的?？谑泻诵臑I海區(qū)海口灣片區(qū)A0702地塊使用權(quán)出讓競價結(jié)束，兩家參與企業(yè)經(jīng)過5輪報價，最終?？谥泻Ｅd業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以高出起始價40萬元，即179368.968萬元最高報價競得該地塊，合樓面價13000元/平方米。

??據(jù)天眼查信息顯示，中海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年在?？诔闪?，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，法定代表人為劉顯勇，通過股權(quán)穿透，其控股公司為中海企業(yè)發(fā)展集團成員。

??至此，這宗被外界稱為?？跒场巴踔型酢钡牡貕K終于“名花有主”。

??記者了解到，該地塊共兩家企業(yè)網(wǎng)上競價，用戶[19868306]從9月11日中午1時46分從起始價179328.968萬元開始報價，而用戶[30306347]在卻在時隔兩個小時后，增加了10萬元即報價179338.968萬元。

??之后，兩家參與企業(yè)再次經(jīng)過3輪競價，最終用戶[19868306]，即?？谥泻Ｅd業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以179368.968萬元的最高報價，“鎖定”了A0702地塊。

??記者發(fā)現(xiàn)，雖然競價過程看起來有些激烈，但雙方都不敢大幅度加價，均以10萬元/次的競價增價幅度追擊。顯然表露出了企業(yè)拿地的謹慎態(tài)度。

??但按照當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士此前分析預測，A0702地塊最高報價應該在20億元以上。此成交價多多少少出乎外界的意料之外。

??剛剛成交的A0702地塊（城鎮(zhèn)住宅用地，即市場化商品住房占97%)，其使用權(quán)面積68972.68平方米（103.46畝），地塊位于?？谑泻诵臑I海區(qū)的?？跒称瑓^(qū)，即?？跒称瑓^(qū)紫荊路與紅棉西路交叉口東北側(cè)，屬海口灣片區(qū)絕版的一線海景地塊。

??根據(jù)海口市核心濱海區(qū)?？跒称瑓^(qū)A0702地塊規(guī)劃條件，該地塊內(nèi)需配建一所3班托兒所，建筑面積不小于650平方米。另外，需配建文化站、社區(qū)服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、老年人日間照料中心及超市型菜市場等，共計計容建筑面積不小于2470平方米。

??關(guān)于?？谑泻诵臑I海區(qū)A0702地塊，此前有關(guān)職能部門“動作”頻頻，釋放的信號明顯。

??按照當?shù)卣块T的設想，?？谑泻诵臑I海區(qū)位于?？谑兄行慕M團北部沿海地帶，是海口展示城市形象的窗口，也是?？谂Υ蛟焓澜缫涣鞒鞘袨I水區(qū)、中國最美城市濱海區(qū)的重要元素之一。

??7月8日，海口市資規(guī)局亦發(fā)布一則公示，啟動?？谑泻诵臑I海區(qū)A0702地塊控規(guī)修改工作，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施混合用地，即“商改住”。

??根據(jù)公示內(nèi)容顯示，A0702地塊原用地性質(zhì)為旅館用地，容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%。修改后，該宗地塊用地面積不變，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施混合用地，規(guī)劃指標按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%。

??記者從有關(guān)方面了解到，“商改住”后，A0702地塊要開發(fā)成該片區(qū)的標桿項目，經(jīng)濟效益和社會效益將得到大大提升。另外，該地塊項目建成以后，附近公服設施更加完善，人居環(huán)境將得到高品質(zhì)的提升。

??記者此前從權(quán)威渠道獲悉，A0702地塊的開發(fā)經(jīng)歷較為曲折，恒大地產(chǎn)集團海南公司原計劃在該地塊建設超級豪華酒店項目綜合體，即酒店項目用地，后因為種種原因項目被擱置。2021年底因該地塊“土地閑置”被海口市政府收回。